亲爱的同学： 你好！你的问题已收到，仔细研究后，帮助你解答如下。 本题中，没给租赁内含利率，假设是10% 第一步，计算售后租回形成的租赁负债和使用权资产成本。 （1）计算售后租回形成的租赁负债 A公司于每年年末支付租金120万元，即： 年付款额的现值=120×（P/A,3%,10）=120×6.1446=737.35（万元）， 所以：使用权资产的租赁负债=737.35（万元）。 （2）计算使用权资产成本 使用权资产成本=资产账面价值*（使用权资产的租赁负债/资产公允价值） =(1200-200)*(737.35/1800)=409.64 第二步，计算与转让至某公司的权利相关的利得。 出售该物业的全部利得 =公允价值1800-账面价值1000=800（万元），其中： （1）与保留的该物业使用权相关利得=800*(737.35/1800)=327.71 保留了该物业的使用权，视同该部分资产未处置，故该部分利得或损失不予确认损益。 （2）转让至某公司相关利得=800-327.71=472.29 卖方兼承租人仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。 第三步，会计分录 与租赁相关的会计处理 ①将该物业予以固定资产清理 借：固定资产清理1000 　　累计折旧200 　贷：固定资产1200 ②确认使用权资产（409.64）和租赁负债（737.35万元），并仅就转让至出租人的权利确认利得（472.29万元）。 借：银行存款1800 　　使用权资产409.64 售后租回所形成的使用权资产 　贷：租赁负债737.35 　　　固定资产清理1000 　　　资产处置损益472.29 仅就转让至买方兼出租人的权利确认相关利得或损失 希望我的解答对你有帮助，为你的努力点赞，加油！ Jason老师