对于自用房产，根据《北京市人民政府关于进一步落实<中华人民共和国房产税暂行条例>有关规定的通知》（京政发〔2016〕24 号）第 1 条的规定，以房产余值作为计税依据的，房产税依照房产原值一次减除 30%后的余值计算缴纳。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定，依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2%。

对于出租房产，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90 号）第 3 条、第 4 条的规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为 12%。

3️⃣问题 3：

房产税什么时候缴纳？

⭐回答：

①纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

②纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

③纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；

④纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；

⑤纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

⑥纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

⑦房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

4️⃣问题 4：

我们公司税种认定中没有房产税，我该如何申报房产税呢？

⭐回答：

房产税申报不需要做税种认定。

房产税申报可通过电子税务局界面，点击【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【申报清册】—【按期应申报】—【财产和行为税合并申报】—【填写申报表】—【财产和行为税税源采集】—【税源采集】—【新增】，填写纳税人基础信息和房屋基础信息后点击【保存】即可完成对房源信息的增加，在此基础上，点击【维护明细信息】进入维护明细信息界面，填写房屋相应信息。若享受减免税优惠政策，点击【增行】进行维护，点击【保存】，完成从价计征房源信息采集。

5️⃣问题 5：

哪些人需要缴纳房产税？

⭐回答：

房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。对于一些特殊情形下的纳税人规定如下：

①产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人；

②产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人；

③产权出典的，承典人为纳税人；

④产权所有人、承典人均不在房产所在地的，以及产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人；

⑤纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，其使用人为纳税人。

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