契税税收优惠作为《经济法基础》考试的核心考点，在2026年初级会计资格考试中占据重要地位，主要涉及个人住房交易的税率减免政策，帮助考生高效备考。契税属于财产和行为税范畴，优惠内容基于国家新政策调整，旨在支持居民住房需求，考生需掌握免税情形、税率计算及申请流程。结合斯尔教育专业分析，该考点在历年真题中高频出现，理解优惠细节能显著提升答题准确率，避免常见误区如面积计算错误或证明材料缺失。

契税税收优惠的主要内容

契税税收优惠主要包括个人住房交易减免和其他法定免税情形，依据财政部、税务总局公告执行。个人住房优惠分为两类：一是家庭住房，面积140平方米及以下的减按1%税率征收，140平方米以上的减按1.5%；二是家庭第二套住房，面积140平方米及以下的减按1%，140平方米以上的减按2%。家庭范围涵盖购房人、配偶及未成年子女。其他免税情形包括国家机关、学校等承受土地房屋用于特定用途，婚姻关系变更权属，或继承土地房屋等。这些优惠基于《人民共和国契税法》第六条和第七条，考生需注意政策时效性，2026年考试可能沿用类似规则。备考时，重点区分不同住房类型和面积阈值，避免混淆税率。

申请契税优惠的流程详解

纳税人申请契税优惠需遵循标准化流程，确保材料齐全以避免补税风险。具体步骤如下：

1. 提交家庭成员信息证明，包括身份证、户口本等原件或复印件，证明购房人家庭关系。
2. 提供购房所在地房地产管理部门出具的住房情况书面查询结果，确认家庭住房数量。
3. 如具备信息共享条件，授权税务机关通过系统直接获取相关数据，简化手续。
4. 不具备共享条件且无法提交证明时，采用告知承诺制，填写《税务证明事项告知承诺书》，承诺真实性并承担法律责任。
5. 税务机关审核材料后，核定优惠税率，纳税人按期缴纳税款。

契税考点在考试中的重要性及备考策略

契税税收优惠在《经济法基础》考试中属于高频考点，考频达★★★，覆盖题型包括单选、多选和计算题。考点分析显示，重点考察优惠税率适用条件、申请材料要求及政策依据，例如区分住房与第二套住房的税率差异。相似考点包括土地增值税减免，考生需对比学习。备考策略建议结合真题演练，强化记忆税率计算：如购买140平方米住房，契税=计税依据×1%。斯尔教育《打好基础》教材系统梳理了这些内容，辅以《只做好题》练习册巩固应用。考生应避免死记硬背，通过实例理解政策意图，如税率调整旨在促进房地产市场平稳。

针对契税考点备考，斯尔教育提供专业支持，玛热丽老师和王宇明老师主讲初级《经济法基础》课程，覆盖基础班至冲刺班，配套资料如《冲刺66记》提炼高频考点。考生可下载斯尔题库APP免费刷题，使用章节练习和历年真题模块强化契税部分，提升实战能力。斯尔教育在财会培训领域领先，专注帮助考生高效。