契税的计税依据通常不含增值税，因为增值税属于价外税，契税以成交价格或评估价格为计税基础，这部分金额已排除增值税额，避免双重征税，这在税务师和CPA考试中是高频考点。

契税计税依据的基本概念

契税是对土地、房屋权属转移行为征收的财产税，其计税依据主要包括成交价格或税务机关核定的评估价格。成交价格指买卖双方实际支付的金额，但不包含增值税部分。根据税法规定，增值税作为价外税，由销售方缴纳，买方支付的价款中增值税额单独列示，因此契税计税依据仅针对不含税的交易额。例如，在房屋买卖中，如果合同总价为100万元（含增值税10万元），契税计税依据为90万元。考生需注意，不同权属转移方式（如买卖、赠与、交换）的计税依据可能略有差异，但核心原则是排除增值税。

增值税与契税的关系解析

增值税是流转税，针对商品或服务的增值额征收；契税则是财产转移税，两者征税对象和环节不同。契税计税依据不含增值税的主要原因在于避免税基重叠：增值税已在销售环节由卖方承担，买方支付的价款中增值税部分不属于财产转移的净价值。如果计税依据包含增值税，会导致同一交易被重复征税，增加纳税人负担。实务中，税务机关在计算契税时，会从合同总价中扣除增值税额，或直接以不含税价格作为基准。考生在备考时，应结合案例练习，强化对不含税计税依据的理解。

相关考试考点及备考策略

在税务师《税法Ⅱ》和CPA《税法》考试中，契税计税依据是必考内容，常与增值税、土地增值税等结合出题。考点包括：

1. 计税依据的确定方法：重点掌握不含增值税的成交价格计算规则。
2. 特殊情形处理：如赠与或继承权属转移时，计税依据可能基于评估价。
3. 与增值税的联动考点：例如在不动产销售中，如何区分增值税销售额和契税计税基础。

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