CPA《会计》必考点：租赁期限变更属于租赁变更吗？

原合同条款之外的租赁期限变更属于租赁变更。根据《企业会计准则第21号——租赁》规定，租赁变更指对原合同条款外租赁范围、对价或期限的调整，包括延长或缩短租赁期等情形。判断租赁变更的核心在于是否超出合同原始约定，且需满足单独租赁认定标准或触发会计处理调整。
租赁变更的认定标准
租赁期限变更需满足两个条件才能被认定为单独租赁：一是扩大租赁范围或延长租赁期，二是增加的对价与变更部分的单独价格相当。例如，承租人临时增加租赁面积并支付合理溢价，可能构成新租赁。若仅延长租赁期但未重新议价，则需重新计量租赁负债。

会计处理实务要点
未构成单独租赁的期限变更，需在变更生效日重新确定租赁期和折现率。具体操作包含四个步骤：分摊变更对价、确定新租赁期、选用新折现率、重新计量租赁负债。特别注意剩余租赁期超过12个月且具有重大经济动因的变更，可能影响使用权资产账面价值调整。

CPA考试典型题型解析
近年真题常通过案例形式考查该知识点，例如给出租赁延期情景，要求判断是否构成租赁变更并计算租赁负债。备考时应重点掌握折现率调整规则，注意区分浮动利率变动与合同条款变更的不同处理方式，建议通过斯尔教育《打好基础》教材中的租赁模块专题进行系统训练。