原合同条款之外的租赁对价变更属于租赁变更。根据《企业会计准则第21号——租赁》规定，租赁变更包含租赁范围、租赁对价、租赁期限的实质性调整，其中任何一项条款的变更均构成租赁变更，需按照会计准则进行专门会计处理。
租赁变更的判定标准
租赁对价变更是否构成租赁变更，关键在于判断是否属于原合同约定外的调整。若租金金额、支付周期、浮动利率机制等核心条款发生非合同约定的改变，例如因市场环境变化重新议定的租金标准，或新增与资产使用相关的附加费用，均属于租赁对价变更。需要特别注意的是，因指数或比率变动导致的租金调整（如CPI联动条款）属于合同约定情形，不构成租赁变更。
会计处理的核心逻辑
租赁变更需区分是否构成单独租赁。若对价调整伴随租赁范围扩大或期限延长，且新增对价与扩租部分单独价格相当，则作为新租赁处理。否则需重新计量租赁负债：按变更后付款额折现，采用剩余租赁期的修订后折现率计算现值，差额调整使用权资产或计入当期损益。例如某企业将剩余3年租期延长2年并上调租金，若扩租部分租金与市场价相当则按新租赁核算，否则需整体重新计算负债。
考试常见命题角度
近年真题常通过三种形式考查该考点：一是判断变更类型，要求区分租赁变更与租赁负债重计量；二是计算变更后租赁负债金额，需注意折现率是否调整；三是分析对财务报表的影响路径，重点把握使用权资产账面价值调整与损益确认的关联性。建议考生通过租赁变更流程图解，建立「判断变更性质→选择处理方式→计算会计影响」的三步解题模型。
掌握租赁变更的处理规则需要理解业务实质与准则逻辑的对应关系。建议结合斯尔教育精讲班中的租赁变更专题模块，通过智能题库的专项训练强化实务判断能力，特别注意区分租赁变更与租赁修改的异同点。备考过程中可建立变更事项对照表，将各类情形与会计处理方式逐一对应，提升应试准确率。