原合同条款之外的租赁范围变更属于租赁变更。根据《企业会计准则第21号——租赁》，租赁变更需同时满足两个条件：一是变更内容超出原合同约定范围，二是变更对价与调整部分单独价格相当。实务中常见情形包括新增租赁场地、减少设备使用数量等，此类调整需按准则要求进行会计处理。
租赁变更的判定标准与实务难点
租赁变更的核心在于“合同条款之外”的调整。例如，某企业原租赁合同中约定租用A办公楼1-3层，后因业务扩张协商增加4层使用权，这属于典型的租赁范围变更。需注意的是，若原合同已包含“租金每年递增5%”或“可续租3年”等条款，则相关金额或期限变动不属于租赁变更。考生需通过真题训练，掌握合同条款分析与变更类型判断的逻辑链条。
承租人会计处理的两大路径
当租赁变更被确认后，会计处理分为两种模式：作为单独租赁或重新计量租赁负债。若变更同时满足“扩大租赁范围/延长租赁期”和“对价合理”两个条件，应作为新租赁单独处理。例如新增租赁楼层单独签订补充协议且租金公允，则需拆分确认新使用权资产和租赁负债。不符合条件的变更需重新计算租赁付款额现值，调整后的折现率优先采用剩余租赁期内含利率。
典型真题解题思路剖析
2025年模拟试题曾出现以下案例：承租人将原租用的10台设备减少为8台，需判断是否属于租赁变更。解题关键在于确认“减少设备”是否在原合同约定范围内。若原合同未约定数量调整条款，则属于租赁范围变更，应按比例终止部分使用权资产，差额计入当期损益。此类题型需结合案例具体条款，分步骤完成判断→计量→分录的全流程处理。
备考策略与易错点提示
建议考生建立“三步走”学习框架：首先准确记忆租赁变更定义及判定标准，其次掌握两种处理模式的应用场景，最后通过跨章节整合（如结合金融工具计量）提升综合解题能力。高频易错点包括混淆“合同约定内调整”与“合同外变更”，以及错误使用初始租赁内含利率进行重新计量。可通过专项题库训练，重点突破折现率选择、终止租赁损益计算等难点。