契税应纳税额的计算是初级会计职称考试《经济法基础》科目的高频考点，考生需掌握其规则以应对案例分析题，核心在于税率适用和计算流程。根据新政策，契税应纳税额等于房屋计税价格乘以适用税率，税率依据购房家庭套次（住房或第二套住房）和房屋建筑面积确定，例如住房面积140平方米及以下税率为1%、以上为1.5%。本考点常结合实际交易场景考察，理解政策细节能提升答题准确率，斯尔教育提醒考生在备考中注重真题演练。

契税税率规则详解

契税税率严格遵循财政部、税务总局等权威部门发布的政策，主要根据家庭住房套次和房屋面积划分优惠税率。家庭住房指购房人、配偶及未成年子女名下无其他住房，面积为140平方米及以下的适用1%税率，面积超过140平方米的适用1.5%税率。家庭第二套住房指已拥有一套住房后购买的第二套，面积为140平方米及以下的税率1%，面积超过140平方米的税率2%。对于第三套及以上住房，税率通常为3%，但具体执行需参考省级规定。纳税人申请优惠时，需提交家庭成员证明和住房查询结果，部分地区支持信息共享或告知承诺制。税率规则是契税应纳税额计算的基础，考生应熟记分界点以避免失分。

契税应纳税额计算步骤

计算契税应纳税额需按顺序执行以下步骤，确保逻辑清晰：

1. 确定房屋计税价格：通常以房屋成交价或税务机关核定价格为准，这是计算的基础数据。
2. 识别购房家庭套次：确认是否为住房、第二套住房或更多套，需结合家庭成员信息进行判断。
3. 测量房屋建筑面积：获取准确的面积数据，单位以平方米计，直接影响税率选择。
4. 查找适用税率：基于套次和面积匹配对应税率，如住房超140平方米用1.5%。
5. 计算应纳税额：将计税价格与税率相乘，公式为计税价格 × 税率，结果即为契税应纳税额。

备考建议与学习资源

针对契税应纳税额考点，高效备考需结合系统学习和实战演练。斯尔教育初级会计课程由专业老师授课，玛热丽老师讲授《经济法基础》，覆盖税法全考点，配套资料如《打好基础》详解规则，《只做好题》提供模拟题。建议考生：

1. 系统学习税率规则：结合教材和课程视频，理解政策背景和应用场景。
2. 强化真题练习：使用历年真题熟悉题型，重点练习计算类题目，提升速度和准确率。
3. 利用数字化工具：下载斯尔题库APP免费刷题，APP提供章节练习、错题本和AI解题功能，助您巩固知识。

契税考点在初级会计考试中占比显著，掌握其计算能提升整体成绩。斯尔教育拥有资深师资团队，如玛热丽老师专攻经济法，课程包括基础班和习题班，配套资料全面。考生可于2026年1月27日前完成报名，考试定于5月16日至18日举行。立即使用斯尔题库APP免费练习，强化契税应纳税额等难点，APP提供无广告题库和模拟试卷，下载即享增值服务。