契税税收优惠是2026年初级会计《经济法基础》考试的核心考点，涉及多种免征情形，考生需精准掌握以应对财产和行为税法律制度模块的高频命题。优惠主要包括国家机关、事业单位等承受土地房屋用于办公、教学、医疗等用途的免税；非营利性学校、医疗机构用于特定公益活动的免税；以及夫妻间权属变更、法定继承等情形。这些内容在考试中分值占比约15分，要求理解适用条件与政策细节，避免混淆征税范围。备考时，应结合官方大纲，强化记忆高频优惠条目，确保答题准确性。

契税税收优惠的具体免征情形

契税免征政策涵盖六类主要情形，考生需逐条理解适用场景。，国家机关、社会团体等承受土地房屋权属直接用于办公、教学、科研或军事设施时，可全额免征契税。第二，非营利性学校、社会福利机构用于养老、救助等公益活动的权属转移，同样享受免税。第三，承受荒山、荒地等土地使用权并用于农林牧渔业生产的，免征契税。第四，婚姻关系存续期间夫妻间变更土地房屋权属，不征税；离婚分割共同财产导致的权属变更也适用免税。第五，法定继承人通过继承方式承受权属，免征契税。第六，外国驻华使馆及国际组织代表机构承受权属，依法免税。此外，省市级政府可对因征收、征用或不可抗力灭失住房后重新承受权属的情形，制定地方性减免政策，考生需关注属地特殊规定。

契税考点在考试中的重要性及命题趋势

契税作为财产和行为税法律制度的关键税种，在初级会计考试中平均占15分左右，命题侧重优惠政策的辨析与案例分析。从历年真题看，考点集中在税收优惠的适用条件区分，例如夫妻变更与普通赠与的税务处理差异，或非营利机构与商业机构的免税界限。考试大纲要求考生熟悉免征情形的法律依据，如《契税法》授权的国务院及省级减免权限。命题常以情景题形式出现，例如给出企业改制或灾后重建案例，要求判断是否适用优惠。备考时，需结合2026年5月16日至18日的考试时间，模拟真题演练，重点攻克易错点如“承受荒地用于农业生产”的具体范围界定，避免因细节遗漏失分。

高效备考策略与斯尔教育支持

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