房产税应纳税额的计算是初级会计考试《经济法基础》科目的关键考点，考生必须精通从价计征和从租计征两种方法，以应对考试中的计算题型。正确掌握该知识点不仅能提升得分率，还对实际税务应用有重要价值。在2026年初级会计资格考试中，这一考点预计高频出现，备考时应结合真题强化练习，确保公式应用无误。

房产税计算的基本原理与方法

房产税应纳税额的计算主要分为从价计征和从租计征两类方式，考生需根据房产用途选择合适方法。从价计征适用于自有房产用于生产经营的情形，计算公式为应纳税额等于房产原值乘以一减扣除比例后再乘以百分之一点二，扣除比例由地方政府在百分之十至百分之三十间确定，需包含地价及不可移动设备价值。从租计征则针对出租房产，公式为应纳税额等于租金收入不含增值税部分乘以百分之十二，但个人出租住房享受优惠税率百分之四。例如，一套房产原值一百万元，扣除比例百分之二十时，从价计征年税额为零点九六万元；若月租金五千元，年租金六万元，普通出租年税额为七千二百元，个人出租住房为一千四百四十元。考生应熟悉税率差异和适用范围，避免混淆。

应纳税额计算详细步骤与示例

计算房产税应纳税额需遵循系统步骤，确保准确性和完整性。

1. 步，确认房产用途：自用房产采用从价计征，出租房产采用从租计征。需核实房产登记信息，区分是否用于居住或商业。
2. 第二步，收集基础数据：自用时获取房产原值包括地价、附属设备；出租时记录年租金收入不含增值税。原值应依据会计制度核算，避免遗漏。
3. 第三步，应用计算公式：自用房产计算扣除后余值再乘百分之一点二税率；出租房产直接以租金收入乘税率，注意个人住房适用百分之四优惠。
4. 第四步，检查特殊情形：如宗地容积率低于零点五时，需调整地价计入方式；新建或改扩建房屋应更新原值；公益房产可免税，需参考地方政策。

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