CPA考点答疑：采用公允价值模式计量的前提条件详解

采用公允价值模式计量的前提条件根据适用场景不同存在差异，针对投资性房地产后续计量场景，需同时满足两个核心条件：一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，二是企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理估计。针对非货币性资产交换计量场景，需同时满足该项交换具有商业实质、换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量两个条件才能采用公允价值模式。所有场景下，若无法同时满足对应条件，均需采用成本模式进行计量。

不同场景下公允价值模式计量的适用规则

投资性房地产场景下所指的活跃交易市场，是指投资性房地产所在城市为大中型城市的，应当对应该城市的城区范围；同类或类似房地产是指所处地理位置、地理环境相同，性质、结构类型相同或相近、新旧程度、可使用状况相同或相近的建筑物，或是同一区位、同一用途、所处地理环境相同或相近的土地使用权。非货币性资产交换场景下，商业实质的判断需要满足两个核心标准之一：一是换入资产的未来现金流量在风险、时间分布或金额方面与换出资产显著不同，二是换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的，只有符合商业实质且公允价值可可靠计量的非货币性资产交换才能采用公允价值模式进行账务处理。

该考点CPA考试考情与学习要求

这个考点属于CPA会计科目核心高频考点，在历年考试中客观题和主观题均有考查，客观题常直接考查前提条件的原文判断，主观题多结合投资性房地产后续计量、非货币性资产交换的账务处理出题，考生需要准确区分不同场景下的前提要求，避免知识点混淆。按照CPA会计考试大纲要求，该考点属于“掌握”层级的内容，考生不仅要记住前提条件的原文表述，还要能够结合案例场景判断是否满足公允价值模式计量的要求，正确写出对应的账务处理分录，同时还要能区分公允价值模式和成本模式计量的账务处理差异，应对综合题型的考查。

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