CPA考点答疑：售后租回交易名词解释及考情解析

售后租回交易也叫售后回租，是一种特殊的租赁安排，指卖主也就是承租人将自制或外购的资产出售给买主即出租人后，又将该项资产从买主处租回的交易形式。在这种交易结构里，卖主同时是承租人，买主同时是出租人，企业通过这种安排可以在保留资产使用权的前提下获得现金流，优化自身财务结构。该知识点是CPA考试会计、财管科目的高频考点，常以客观题、主观题的形式出现，分值占比约3到5分。

一、售后租回交易的核心特征

售后租回交易的核心特征首先体现在交易双方身份的双重性，常规租赁交易中承租人和出租人是相互独立的两个身份，而售后租回交易里，资产的卖方同时承担承租人的角色，资产的买方同时承担出租人的角色。其次是资产的所有权和使用权分离，交易完成后资产的法定所有权转移给买方，但使用权仍归原卖方也就是承租人所有，不影响企业正常的生产经营活动。另外多数售后租回交易的实质属于融资性质，大多情况下资产的风险和控制权并未完全转移，不属于常规的资产销售行为。大家可以结合实务案例理解，比如某生产企业需要补充流动资金，将自用的生产设备出售给租赁公司后再租回3年，租赁期占设备剩余使用寿命的80%，这种就属于典型的售后租回交易，企业既能拿到设备出售的资金，又能继续使用设备开展生产，不会影响正常的业务运转。

二、CPA考试中该考点的考察重点

售后租回交易在CPA考试不同科目中的考察侧重点有明显区别，备考时要注意区分，不要混淆处理规则。在会计科目中，主要考察售后租回交易是否属于销售的判断标准，以及不同情况下的会计处理，比如资产转让属于销售时，卖方兼承租人需要按原资产账面价值中与租回使用权相关的部分计量使用权资产，仅就转让给买方的权利部分确认相关损益；如果不属于销售的，卖方兼承租人不能终止确认资产，收到的款项要确认为金融负债。在财管科目中，主要考察售后租回的筹资性质，以及相关的现金流计算、成本分析等内容，常和其他筹资方式结合出题，要求考生对比不同筹资方式的优劣。该考点的出题陷阱大多集中在交易性质的判断上，比如题目会设置租赁期占比、资产回购条款、公允价值差额等条件，来考察考生对规则的掌握程度。

三、售后租回交易考点备考建议

备考售后租回交易相关知识点时，大家可以先理清基础概念，把交易的核心逻辑搞懂，不要死记硬背分录，可以结合具体的案例辅助理解，理清不同交易条件下的处理差异。之后可以多做对应真题和模拟题，熟悉出题的常见陷阱，通过大量练习巩固对规则的掌握，大家可以通过微信搜索斯尔题库小程序进行专项刷题，里面整理了历年真题和高质量模拟题，每道题都配有详细的解析，帮助大家及时查漏补缺。除此之外还可以跟着专业课程学习，授课老师会结合历年考情梳理高频考点，帮大家区分易混淆的知识点，总结做题技巧，节省自主备考的时间，提升备考效率。

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• 于竞博：主讲CPA考试财管科目，授课风格生动，擅长总结考点规律，帮助考生快速把握考察重点

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