根据《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》的规定，出售费用是指可直接归属于资产出售的增量费用，包含为完成交易必须支付的消费税、城市维护建设税、土地增值税及印花税等税费。这类费用的核心特征在于其发生与资产出售行为直接相关，若未发生出售行为则不会产生相关支出。在2025年注册会计师考试中，该知识点以多选题形式出现在《会计》科目，正确选项需同时包含法律中介费用和相关流转税。

出售费用的具体构成分析

出售费用的判定需把握三个核心要素：一是直接关联性，费用必须因出售行为直接产生；二是必要性，属于完成交易所必需的支出；三是增量性，该费用在不出售情况下不会发生。具体构成包括：

• 专业服务费用：资产评估、法律咨询等第三方机构服务费
• 交易税费：消费税按资产转让价款的特定比例计征，城市维护建设税按实际缴纳消费税的7%征收
• 权证费用：产权转移过程中产生的印花税（税率为0.05%）及不动产权属变更登记费

2026年注会考试备考策略

针对该考点的学习建议分三个阶段推进：

• 基础阶段（2025年11月-2026年3月）：使用斯尔《打好基础》教材系统学习持有待售资产章节，配合蒋明乐老师的基础班课程理解准则原文
• 强化阶段（2026年4月-6月）：通过《只做好题》完成专项训练，重点练习跨章节综合题，参加葛仕达老师的习题班掌握解题技巧
• 冲刺阶段（2026年7月-8月）：利用《冲刺99记》进行考点速记，参加金鑫松老师的冲刺串讲班掌握最新命题趋势

实务操作中的常见误区

在会计实务处理中需注意以下易错点：土地增值税的计算基数应为转让房地产取得的增值额，而非直接按售价计征；印花税的缴纳时点应准确对应合同签订环节。斯尔教育《主观题专题突破·专属讲义》中收录了二十个典型错题案例，建议考生结合顾言老师的专题讲解进行强化训练。

斯尔教育2026年注册会计师课程已全面升级，专业阶段《会计》科目设置基础班-一轮（120课时）、难点小灶班（40课时）、冲刺串讲班（30课时）三级课程体系，配套《5年真题·3套模拟》等教辅资料。现在报名可获赠智能题库VIP权限，包含考点精准定位和错题自动归集功能，帮助考生高效备考。