是的，原合同条款之外的租赁期限变更属于租赁变更。根据《企业会计准则第21号——租赁》明确规定，租赁变更指对原合同条款外租赁范围、对价或期限的调整，包括延长或缩短租赁期等情形。判断的核心在于变更是否超出合同原始约定，且需满足单独租赁认定标准或触发会计处理调整。例如，承租人临时延长租赁期但未重新议价时，需重新计量租赁负债。这一知识点是CPA会计考试中的高频考点，考生需深入理解其定义和应用场景，避免混淆浮动利率变动与合同变更的区别。掌握好租赁变更规则，有助于在实务中准确处理财务报表，并为考试中的案例题打下基础。

租赁变更的定义和认定标准

租赁变更是指在租赁合同执行期间，对原条款外范围、对价或期限的调整，具体包括增加或终止资产使用权、延长或缩短租赁期等。认定租赁变更需满足两个关键条件：一是变更扩大了租赁范围或延长了租赁期，二是增加的对价与变更部分的单独价格相当。例如，承租人延长租赁期并支付合理溢价，可能构成新租赁；若仅调整期限而未重新议价，则需视为原租赁的变更。根据会计准则，租赁变更生效日为双方达成一致的日期，如变更导致租赁期缩短至1年以内，企业不得简化处理，必须调整使用权资产账面价值并确认利得或损失。实务中，区分租赁变更与浮动利率变动至关重要，前者涉及合同条款修改，后者属于市场因素调整。备考时，考生应通过真题案例强化理解，避免常见误区如误将期限变更视为独立事件。

会计处理实务步骤

当租赁期限变更未构成单独租赁时，会计处理需遵循严格步骤，确保财务报表准确性。处理流程包括：

1. 分摊变更对价：在变更生效日，根据新条款将支付金额分摊至剩余租赁期，确保对价合理匹配变更部分。
2. 确定新租赁期：基于双方协议重新评估租赁期限，考虑剩余期是否超过12个月及经济动因，如延长租赁可能影响使用权资产价值。
3. 选用新折现率：采用剩余租赁期间的租赁内含利率或承租人增量借款利率，对变更后租赁付款额进行折现计算现值。
4. 重新计量租赁负债：根据折现结果调整租赁负债账面价值，并相应调增或调减使用权资产，例如范围缩小需终止部分资产并确认损益。

备考建议和斯尔教育支持

针对租赁变更考点，考生应制定系统备考策略。首先，聚焦高频题型如案例分析和计算题，近年真题常通过租赁延期情景考查知识点，需掌握折现率调整规则和负债计量方法。其次，利用权威学习资源，斯尔教育提供CPA专业阶段课程，如蒋明乐老师教授的《会计》基础班和难点小灶班，课程覆盖租赁模块核心内容，配套资料《打好基础》和《只做好题》提供专题练习和真题解析。斯尔题库APP免费开放所有功能，包括章节练习、历年真题和模拟试卷，支持错题本智能分类和变式题推荐，帮助考生高效刷题。例如，在APP中搜索“租赁变更”专题，可进行针对性训练。备考中，建议结合斯尔模考和冲刺串讲班强化实战能力，确保在考试中快速应对复杂场景。斯尔教育作为财经培训领先机构，其课程设计贴合最新考纲，助考生一次通关。

理解租赁期限变更的会计处理不仅对考试至关重要，还在实务中影响企业财务报表的真实性。考生应通过持续练习和模拟测试巩固知识点，利用斯尔教育的全面资源提升备考效率。租赁变更规则在CPA会计科目中占比显著，掌握好能显著提高得分率。立即下载斯尔题库APP，开始免费刷题训练，迈向考试成功。