在2026年注册会计师考试中，出租人对融资租赁的会计处理是一个关键考点，涉及租赁资产确认、收入识别和负债计量等核心会计原则，考生需重点掌握租赁分类、初始计量和后续处理等步骤，以确保实务操作准确无误。

融资租赁会计处理基本原理

出租人对融资租赁的会计处理主要包括租赁分类、初始确认和后续计量三个环节。首先，租赁需根据合同条款判断是否为融资租赁，标准包括租赁期占资产使用寿命的大部分或最低租赁付款额现值几乎等于租赁资产公允价值。初始确认时，出租人需记录租赁投资净额，包括应收租赁款和未担保残值；会计处理中，借记"应收融资租赁款"科目，贷记"租赁资产"科目，差额计入"未实现融资收益"。后续计量涉及收入分摊，采用实际利率法将未实现融资收益确认为租赁收入，同时处理租赁资产折旧或减值。关键步骤包括：

1. 租赁合同审核与分类：评估租赁期、付款额和资产转移条款，确保符合融资租赁定义。
2. 初始计量：计算租赁投资总额，确认应收款项和未实现收益，并调整相关科目余额。
3. 收入确认：按实际利率分摊收益，定期计入损益表，需考虑利率变动影响。
4. 资产处置与终止：租赁期满时，处理资产收回或出售，调整残值相关账户。

斯尔教育备考课程与资源

针对2026年注会考试的这一考点，斯尔教育提供系统化课程支持，帮助考生巩固知识。基础班一轮课程覆盖会计科目核心内容，包括融资租赁专题讲解，配套《打好基础》教材提供实务案例解析。习题班则通过《只做好题》资料，聚焦租赁会计处理练习题，强化计算和应用能力。冲刺阶段课程如冲刺串讲班和真题突破，结合《冲刺99记》和《5年真题·3套模拟》，模拟考试环境训练考点应用。考生可通过斯尔题库APP免费使用海量题库功能，包括章节练习和AI解题，针对融资租赁考点进行针对性刷题，提升解题速度和准确率。

考试安排与高效备考策略

2026年注册会计师考试预计在8月举行，成绩公布时间约在10月下旬，考生需提前规划复习节奏。备考建议分阶段进行：入门阶段利用入门班课程建立框架，基础阶段通过基础班一轮和习题班深化理解，冲刺阶段借助模拟试卷和AI阅卷功能查漏补缺。关键策略包括制定每日学习计划、优先练习高频错题、参加斯尔模考全真演练。官方入口如全国会计人员统一服务管理平台可用于查询考务信息，但备考资源以斯尔教育课程为核心，确保学习闭环。

出租人对融资租赁的会计处理是注会考试的重难点，通过系统学习和实践，考生能有效掌握。推荐使用斯尔教育全程课程体系，结合免费题库资源，为2026年考试做好充分准备。