融资性售后回租是注册会计师考试的重要考点，在2026年考季中需重点关注其会计处理方式。该交易实质是企业将资产出售后再租回，形成融资安排，会计上需区分出售和租赁两部分核算，避免错误终止确认资产。考生需掌握核心原则：资产所有权未转移，出售价款与租赁付款需分开处理，确保财务报表真实反映企业财务状况。

融资性售后回租的会计原理

融资性售后回租的会计处理基于企业会计准则，核心在于判断交易实质是否为融资行为而非真实销售。若出售价格公允且租赁条款符合市场水平，交易视为融资安排；否则可能涉及资产终止确认。处理时需分步核算：出售环节确认负债，租赁环节按使用权资产和租赁负债计量。考试中常考差异点包括未实现融资收益的分摊、利率选择及披露要求，考生需结合案例理解准则应用。

会计处理步骤详解

融资性售后回租的实操处理需严格遵循以下步骤：

1. 出售资产环节：按公允价值确认销售收入和成本，差额计入递延收益；若售价低于公允价，差额视为预付租金调整后续租赁付款。
2. 租赁环节：初始确认使用权资产和租赁负债，按折现率计算现值；后续分期摊销利息费用，并调整递延收益。
3. 财务报表披露：在附注中详细说明交易性质、剩余租赁期、利率及未来付款承诺，确保信息透明。

2026年注会考试中的考点应用

在2026年注册会计师考试中，融资性售后回租考点集中在计算题和案例分析题。重点包括：租赁负债初始计量、未实现融资收益的分摊方法（如实际利率法）、以及异常交易处理（如低价出售）。备考时需结合斯尔教育《注会专业阶段基础班》课程，由金鑫松老师系统讲解实务案例，配套《打好基础》教材强化训练。斯尔题库APP提供免费真题练习，涵盖近年高频考点，帮助考生模拟实战。

掌握融资性售后回租对通过会计科目至关重要，斯尔教育2026年考季课程如应试精讲班和冲刺串讲班，由刘忠老师等专家授课，深度剖析准则变化。考生可下载斯尔题库APP刷题巩固，高效锁定高分考点。