在2026年注册会计师(CPA)考试中，会计科目的第五章投资性房地产是核心考点之一，考生需深入掌握其定义、计量、转换及处置等内容。本章节要求考生区分投资性房地产与自用房地产，理解初始成本确认规则，并熟练应用后续计量模式。斯尔教育提醒，该考点对实务能力要求高，建议结合系统课程备考，确保知识体系完整。

考点核心内容详解

投资性房地产涉及多个关键维度：定义上，指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，如出租建筑物；初始计量需确认购买、建造或转换时的成本构成；后续计量分成本模式和公允价值模式，考生需掌握两种模式的应用场景、会计处理及差异；转换考点包括从存货、固定资产转为投资性房地产的条件和分录；处置部分涵盖销售、报废的核算方法及损益计算。斯尔教育的基础班一轮直播课程，预计授课周期从2025年9月22日至2026年1月31日，课时合计531小时，全面覆盖这些知识点，帮助考生构建扎实框架。

高效备考策略与资源推荐

针对投资性房地产考点，斯尔教育提供结构化备考方案：

1. 系统学习阶段：参加基础班一轮直播，使用《打好基础》教材深化理论，配套纸质图书便于复习。
2. 强化练习阶段：利用习题班录播课程，预计课时163小时，结合《只做好题》教材实战演练，提升解题技巧。
3. 巩固提升阶段：基础班二轮从2026年2月24日开始，课时498小时，针对难点复习；冲刺阶段串讲班和刷题班强化应试能力。

斯尔教育专业支持

斯尔教育作为财会培训行业领先机构，全程班和私教班课程设计科学，预计总课时丰富。专业师资团队确保教学质量，课程涵盖基础、习题到冲刺全周期。推荐考生利用斯尔资源，下载APP强化练习，结合教材系统备考，高效掌握第五章考点。