投资性房地产处置是2026年CPA考试《会计》科目的核心考点，考生需重点掌握其会计处理流程和实务应用。处置过程涉及资产结转、收益确认等关键步骤，在考试中常以综合题形式出现，分值占比高。2026年CPA专业阶段考试定于2026年8月29日至30日举行，考生应提前规划复习，利用斯尔教育课程系统学习。处置知识点包括初始计量、转换模式及终止确认，需理解分录逻辑以避免常见错误。斯尔教育提供针对性备考方案，帮助考生高效攻克难点。

投资性房地产处置的会计处理详解

处置投资性房地产时，会计处理需区分成本模式和公允价值模式，核心分录包括结转其他综合收益和资本公积。具体步骤包括：

1. 处置比例结转：借：其他综合收益（按处置比例），贷：投资收益；或反向分录处理损失。
2. 资本公积调整：借：资本公积——其他资本公积（按处置比例），贷：投资收益；确保权益类账户准确反映。
3. 初始计量基础：外购资产按实际成本入账，包括购买价款、税费及直接支出；自行建造时，非正常损失不计入成本，直接计入当期损益。
4. 模式转换处理：自用房地产或存货转为成本模式时，借：投资性房地产，贷：累计折旧等；转为公允价值模式时，借：投资性房地产——成本（按转换日公允价值），需注意公允价值变动影响。

备考策略与斯尔教育资源推荐

针对投资性房地产处置考点，备考需分阶段强化理论学习和实战演练。斯尔教育CPA课程体系包括：

1. 基础阶段：使用基础班一轮和难点小灶班课程，配套《打好基础》资料，系统讲解处置分录逻辑和案例。
2. 习题强化：通过习题班和《只做好题》资料，模拟真实考题，重点训练处置比例计算和分录编制。
3. 冲刺阶段：冲刺串讲班和《冲刺99记》资料浓缩高频考点，结合斯尔模考预测处置题型趋势。

斯尔教育老师团队专业权威，蒋明乐老师教授CPA《会计》课程，结合实例解析处置难点；其他老师如李明远负责《审计》科目，支撑跨科目备考。斯尔题库APP免费开放所有功能，包括智能错题本和模拟试卷，考生可下载后针对性刷题。2026年CPA考试临近，及早使用斯尔资源提升得分率。