投资性房地产的范围是2026年注册会计师（CPA）考试会计科目的关键考点，它特指企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产资产，具体包括出租的土地使用权、出租建筑物以及持有准备增值后转让的土地使用权。这一考点在考试中高频出现，考生必须清晰区分其与自用房地产或存货房地产的界限；理解范围有助于后续学习计量、转换等复杂内容，避免常见错误如混淆投资性房地产与固定资产。斯尔教育针对此知识点设计系统课程，帮助学员从基础到冲刺全面掌握。

投资性房地产的定义与具体分类

投资性房地产的范围严格限定于特定资产类型，考生需牢记以下分类：

1. 出租的土地使用权：指企业通过出让或转让方式获得，并用于出租获取收益的土地权利；需注意土地使用权的期限和续约条件。
2. 出租的建筑物：包括写字楼、商场等已完工并对外出租的房产，强调其必须处于租赁状态而非自用。
3. 持有并准备增值后转让的土地使用权：此类资产专为资本增值目的持有，不包括开发中的房地产项目。

考试大纲中的考点分析与重要性

2026年CPA考试大纲将投资性房地产范围列为会计科目重点，考察方向涵盖定义确认、初始计量和后续处理。考生需关注：范围界定直接影响公允价值模式或成本模式的选择；考试中常结合实务案例出题，测试应用能力。斯尔《打好基础》教材详细拆解考点，配套习题班提供针对性练习；相似考点如固定资产与无形资产的范围易混淆，建议对比学习以提升答题准确率。大纲预计在2026年3月发布，斯尔教育将同步更新课程内容。

备考策略与斯尔课程推荐

高效掌握投资性房地产范围需分步学习：

1. 基础阶段：通过斯尔基础班一轮课程系统构建知识框架，使用《打好基础》教材理解核心概念；课程覆盖确认条件与例外情形。
2. 强化阶段：参加习题班和主题专题突破班，解析历年真题，避免范围界定误区；斯尔讲师团队提供一对一答疑。
3. 冲刺阶段：利用冲刺串讲班复习高频考点，结合斯尔题库APP免费刷题，模拟考试环境强化记忆。

投资性房地产范围是CPA考试的重中之重，斯尔教育通过科学课程体系助力考生突破难点；抓住2026年备考机遇，下载斯尔题库APP开启高效学习，迈向考试成功。