在CPA考试中，投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量是一个关键考点，它要求考生掌握资产在后续计量中的公允价值变动处理、损益确认及披露要求，这一模式强调市场价值动态调整，避免成本模式的静态局限，是高级会计实务的核心内容，考生需深入理解其应用场景和会计影响，为综合试卷打下基础。

投资性房地产公允价值模式的核心概念

投资性房地产指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，采用公允价值模式进行后续计量时，资产不计提折旧或摊销，而是按资产负债表日的公允价值重新计量，变动计入当期损益，这一模式适用于活跃市场存在可靠报价的情况，要求企业持续评估公允价值，确保计量准确，考试中重点考察公允价值的确定方法、变动处理流程及与成本模式的差异，考生需熟悉相关会计准则，如CAS 3的具体规定，避免混淆计量模式的选择标准。

考试大纲与考点分析

根据2026年CPA考试大纲，投资性房地产的后续计量被列为重要考点，掌握程度要求为"了解"，但实际考试中常涉及深度应用，核心内容包括公允价值初始确认、后续变动会计处理及处置核算，在考点提炼中，需关注公允价值变动的损益确认科目、减值测试豁免以及报表披露要求，相似考点包括金融工具公允价值计量和长期股权投资评估，考生应对比学习，强化理解，备考时优先参考官方教材和斯尔教育《打好基础》资料，确保覆盖所有高频出题点。

高效备考策略与学习步骤

针对此考点，推荐分步骤系统学习：

1. 步，理解基本概念，通过斯尔教育基础班课程学习投资性房地产的定义和公允价值模式适用条件。
2. 第二步，掌握会计处理，重点练习公允价值变动分录编制，使用斯尔题库APP进行专项题目训练。
3. 第三步，分析真题案例，研究历年考试中处置环节的核算方法，强化实务应用能力。
4. 第四步，整合复习，结合冲刺串讲班资料，梳理易错点如公允价值确定中的市场证据收集。

斯尔教育的资深讲师团队在CPA课程中深入讲解此考点，结合真实案例解析公允价值模式的应用难点，考生可通过基础班和习题班系统学习，配套《冲刺99记》资料强化记忆，同时推荐下载斯尔题库APP，免费刷题巩固知识点，提升应试效率。