投资性房地产作为CPA考试会计科目第五章的关键考点，涉及资产核算的核心内容，考生需掌握其定义、特征及实务应用。本章节在考试中占比显著，重点考察核算范围、计量方法和账务处理，理解不当易导致失分。通过系统学习，考生能提升资产类知识综合运用能力，为后续章节如固定资产和无形资产奠定基础。

投资性房地产考点概述

投资性房地产指为赚取租金或资本增值持有的房地产，区别于自用或存货资产。其核心特征包括持有目的明确、可单独识别和计量。根据考试大纲，考点分为核算范围、初始计量、后续计量和处置处理四部分。核算范围涵盖出租土地使用权、持有待增值土地及已出租建筑物；初始计量强调成本模式，包括购置价款、税费等直接支出；后续计量涉及成本模式与公允价值模式的差异，后者需定期评估变动；处置处理则包括出售、转换等场景的账务流程。相似考点如固定资产的后续计量，考生需注意区分折旧方法与重估模型。

考试大纲与核心考点分析

2026年CPA考试大纲对投资性房地产的要求以熟悉和掌握为主。具体考点如下：

1. 核算范围：明确区分投资性房地产与自用资产，考试中常结合案例判断是否符合定义。
2. 初始计量：采用成本模式，初始成本包括购买价款、相关税费和直接可归属支出，需注意借款费用资本化规则。
3. 后续计量：成本模式下计提折旧或摊销，公允价值模式下变动计入损益，重点掌握模式转换的条件与会计处理。
4. 处置处理：出售时需结转账面价值与相关收益，转换至自用资产时按公允价值调整。

备考策略与高效建议

针对投资性房地产考点，备考需分步推进。步系统学习教材章节，结合大纲标注重点；第二步练习典型题型，如计算初始成本或处置损益；第三步总结错题，聚焦模式转换和公允价值应用。考生应避免死记硬背，强调理解计量原则的经济实质。相似资产如无形资产的后续计量可联动复习，提升知识整合能力。时间分配上，预计投入总复习时间的约10%，考前冲刺阶段通过模拟题检验。斯尔教育专业团队建议定期使用APP刷题巩固，确保考点内化。

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