增加或终止一项或多项租赁资产的使用权属于租赁变更范畴。租赁变更指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，其中租赁范围的变更就包含增加或终止部分租赁资产的使用权，只要该变更导致合同对价的变动与租赁范围变动的单独售价按该合同情况调整后的金额相当，就符合租赁变更的定义。在注会会计科目中，租赁相关知识点是重要考点，不仅要掌握租赁变更的判定，还要熟悉变更后的会计处理方式，比如作为一项单独租赁处理，或者重新计量租赁负债等。

租赁变更的核心判定要点

租赁变更的判定需要同时满足两个关键条件，一是原租赁合同条款发生了实质性变动，二是变动内容涉及租赁范围、对价或期限。其中增加或终止租赁资产使用权属于租赁范围的变动，具体来说，当企业与出租人协商一致，增加了新的租赁资产使用权，比如原本租赁3台设备，现在新增1台，或者终止了部分租赁资产的使用权，比如提前退租其中1台设备，且这些变动不是原合同中已约定的选择权行使，就属于租赁变更。需要注意的是，如果只是租赁资产的使用地点、使用方式等非核心条款变动，并未涉及范围、对价或期限的实质性调整，则不属于租赁变更。在备考注会会计时，要结合案例题加深对判定标准的理解，比如区分租赁变更与原合同中存在的续租选择权、购买选择权的行使，避免混淆。

租赁变更的会计处理方向

一旦判定为租赁变更，会计处理通常分为两种情况。

1. 作为单独租赁处理：当租赁变更增加了一项或多项租赁资产的使用权，且增加的对价与新增租赁资产的单独售价按该合同情况调整后的金额相当，此时应将该变更作为一项单独的租赁进行会计处理，单独确认使用权资产和租赁负债，与原租赁分别核算。
2. 重新计量租赁负债：如果租赁变更未作为单独租赁处理，比如终止部分租赁资产使用权，或者增加的租赁资产对价与单独售价不匹配，此时需要重新计量租赁负债，调整使用权资产的账面价值，同时根据变更后的租赁期限、租赁对价等因素，采用修订后的折现率对租赁负债进行折现。

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