契税征税范围是税务师《税法二》考试的高频考点，指在人民共和国境内转移土地、房屋权属的行为，承受方需依法缴纳契税。具体包括土地使用权出让、转让（出售、赠与、互换），以及房屋买卖、赠与、互换等，同时涵盖作价投资、偿还债务、划转、奖励等特殊转移方式。考生需深入理解这些行为的定义和范围，为准确计算契税奠定基础，避免考试失分。

契税征税范围详解

契税的征税对象涉及多种土地和房屋权属转移行为，具体范围如下：

1. 土地使用权出让：国家或集体将土地使用权在一定年限内让渡给使用者，使用者支付出让金的行为，属于典型征税情形。
2. 土地使用权转让：包括出售、赠与、互换方式，但不包括土地承包经营权和土地经营权的转移，考生需区分免税例外。
3. 房屋买卖：出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款，需以合同成交价格为计税依据。
4. 房屋赠与：房屋产权所有人无偿转让房屋，受赠人原则上纳税；以获奖方式取得房屋视为赠与，同样纳入征税范围。
5. 房屋互换：互换价格相等时双方免税；价格不等则由支付差额方纳税，计税依据为差额部分。
6. 其他情形：因共有不动产份额变化、共有人增减、法律文书或监察文书导致权属转移，以及作价投资、偿还债务等方式，均需依法征税。

税务师考试考点分析与重要性

在税务师《税法二》科目中，契税征税范围位于第七章，是考试大纲明确的核心内容。考点通常聚焦于定义辨析、范围判断及计税规则，常见于多选题和案例分析题，例如区分土地承包经营权转移（免税）与土地使用权转让（征税）。2026年考试预计延续高频出题趋势，考生需结合斯尔教育《打好基础》资料系统梳理相似考点如契税减免情形。备考时，应通过真题演练熟悉命题风格，避免混淆房屋赠与与买卖的纳税义务人。

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考生应利用斯尔教育基础班和冲刺班课程系统学习，结合2026年考试时间安排提前规划。契税征税范围的理解需反复练习，下载斯尔题库APP可随时进行针对性训练，确保考试中游刃有余。