在税务师考试中，房产税减免税优惠是税法二科目的重要考点，考生需掌握各种免征情形以提升答题准确率。本考点涉及基本优惠如国家机关自用房产免征，以及特定优惠如公租房免税至2027年，理解这些政策原理可避免死记硬背，为考试打下坚实基础。

房产税减免税优惠的基本概念与分类

房产税减免税优惠分为基本优惠和其他优惠两大类，旨在支持公共事业和社会福利。基本优惠主要针对特定主体自用房产免征房产税，具体包括以下情形：国家机关、人民团体或军队自用的房产；国家财政部门拨付事业经费单位自用的房产；宗教寺庙、公园或名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用房产。这些优惠体现了税收政策对基础民生领域的倾斜，考生需注意区分自用与营业用房产的征税差异。例如，公园内附设的影剧院等营业单位房产需征税，而寺庙自用部分则免税。理解分类有助于在考试中快速识别适用场景，避免常见错误如混淆免税主体。

主要减免优惠类型及适用条件详解

其他优惠涵盖更广泛情形，需关注适用条件和有效期。主要类型包括：公租房免征房产税，有效期至2027年12月31日，要求单独核算租金收入；高校学生公寓免征房产税，同样执行至2027年底；农产品批发市场专门用于经营农产品的房产暂免征收；向居民供热的供热企业部分厂房免征，需按供热比例计算；增值税小规模纳税人减半征收房产税。此外，优惠如毁损房屋停用后免征、基建临时房屋施工期间免税等也需掌握。考生应重点记忆有效期和计算规则，例如公租房免税需省级批准计划，避免遗漏细节。这些内容在考试中常以案例分析题出现，通过理解政策逻辑而非机械背诵，能有效应对多变题型。

备考策略与高效复习方法

针对房产税减免税优惠考点，备考需结合系统学习和实战练习。首先，梳理知识框架，将优惠分为基本类（如军队自用）和扩展类（如公租房免税），并标注关键时间节点如2027年12月31日。其次，通过模拟题训练应用能力，例如分析免税条件是否满足。推荐使用斯尔题库APP免费刷题，其功能包括：章节练习按大纲划分，巩固新知；历年真题熟悉命题规律；模拟试卷仿真考场环境。同时，错题本智能分类错误类型，推荐变式题目强化薄弱点。结合免费直播课和资料，考生可全面提升解题效率。

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