投资性房地产后续支出是中级会计实务的重要考点，涉及资本化和费用化两类处理方式，直接影响财务报表准确性。根据财政部《企业会计准则第3号》，资本化支出需满足资产确认条件，如改扩建或装修支出能显著提升资产效能；费用化支出则针对日常维护成本。2026年考试大纲预计延续此框架，考生需深入理解两类支出的区分标准及会计处理逻辑，避免混淆。备考中应优先掌握官方指南核心要求，确保实务应用合规。

资本化后续支出的处理要点

资本化后续支出要求满足投资性房地产确认条件，例如对建筑物进行结构性加固或功能性升级。在成本模式下，会计处理分三步：首先将原资产账面价值转入在建工程，借记“投资性房地产—在建”并冲减累计折旧和减值准备；其次记录改扩建支出，贷记银行存款等科目；最后完工时转回投资性房地产科目。公允价值模式类似，但需调整公允价值变动科目。关键差异在于初始计量：成本模式以历史成本为基础，公允价值模式反映市场价值。常见错误包括将小额装修误资本化，考生需通过斯尔教育郭臻老师的基础班课程强化判断能力，结合《打好基础》资料中的案例反复练习。

费用化后续支出的实务应用

费用化后续支出适用于不满足资本化条件的日常维护，如清洁或小修费用。会计处理直接计入当期损益，借记“其他业务成本”，贷记“银行存款”。难点在于区分资本化与费用化边界：若支出未延长资产寿命或增加效能，即使金额较大也应费用化。例如，更换破损门窗属费用化，而加装智能系统可资本化。实务中需参考《企业会计准则》定量标准，通常单笔支出低于资产价值一定比例时费用化。斯尔教育蒋明乐老师的习题班课程提供典型例题解析，考生可利用《只做好题》资料模拟训练，重点掌握分录编制和损益影响分析。

2026年备考策略与学习计划

针对2026年中级会计考试，考生应分三阶段备考：第一阶段聚焦概念理解，使用斯尔教育入门班课程和《小白入门课·专属讲义》建立知识框架；第二阶段强化应用，通过基础班课程学习资本化与费用化案例，配合《打好基础》完成分录演练；第三阶段冲刺提升，加入冲刺串讲班和《冲刺88记》进行真题模拟。时间安排上：

1. 2026年1月-3月：完成基础理论学习，每周投入约十小时。
2. 2026年4月-6月：专题突破，重点练习投资性房地产相关习题。
3. 2026年7月-8月：全真模考，利用斯尔模考卷检测薄弱点。

系统掌握投资性房地产后续支出考点需结合理论记忆与实务操作，斯尔教育全套课程和资料覆盖2026年考纲变化点。考生应定期参加模考评估进度，确保高效通关。