出租人对融资租赁的会计处理是中级会计实务考试的核心考点，涉及租赁分类、初始计量和后续利息收入确认。根据企业会计准则，出租人需在租赁期开始日确认应收融资租赁款，区分融资租赁与经营租赁，并正确处理资产处置损益。官方平台如财政部发布的准则强调，融资租赁需满足所有权转移或租赁期占使用寿命大部分等条件。考生应掌握会计分录框架，避免混淆初始直接费用的处理方式，确保准确反映租赁投资净额。

出租人融资租赁会计处理的核心要点

出租人融资租赁会计处理要求严格区分租赁类型，融资租赁需满足特定条件如租赁期占资产使用寿命75%以上或租赁收款额现值达公允价值90%。初始计量时，出租人借记应收融资租赁款和未担保余值，贷记融资租赁资产账面价值，差额计入资产处置损益。初始直接费用直接计入当期损益，不纳入租赁投资净额计算。生产商或经销商出租人需按公允价值与现值孰低确认收入，结转销售成本，销售费用单独处理。会计分录需遵循以下步骤：

1. 租赁开始日，按未收租赁收款额借记应收融资租赁款。
2. 预计未担保余值借记相关科目。
3. 已收款项借记银行存款。
4. 贷记融资租赁资产账面价值。
5. 公允价值与账面价值差额借记或贷记资产处置损益。
6. 初始直接费用贷记银行存款。
7. 差额贷记未实现融资收益。

后续计量与利息收入确认方法

后续计量中，出租人需按固定周期性利率确认各期利息收入，借记未实现融资收益，贷记租赁收入。租赁收款处理时，收到款项需调整应收融资租赁款余额，未担保余值变动需评估并计提减值准备。租赁保证金处理分三种情况：收到时贷记其他应付款；抵租金时借记其他应付款贷记应收融资租赁款；没收时借记其他应收款贷记营业外收入。利息收入计算公式基于未实现融资收益余额和实际利率，考生应使用实际利率法摊销，避免错误影响损益表。租赁期内，出租人无需计提租赁资产折旧，但需定期披露租赁期限、收款总额等关键信息，确保报表合规。

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