投资性房地产的处置是2025年中级会计实务考试的核心考点，要求考生熟练掌握其会计处理方法和考试应用场景。处置操作包括出售、转让等，需区分成本计量模式和公允价值计量模式。成本模式下，处置涉及收入确认和成本结转，需冲销累计折旧及减值准备；公允价值模式下，还需处理公允价值变动损益的结转。该知识点在历年考试中频繁出现在计算分析题和综合题中，分值占比高。斯尔教育蒋明乐老师在基础班课程中强调，理解处置逻辑能帮助考生高效得分，避免常见错误如混淆损益科目。

投资性房地产处置的会计处理步骤

处置投资性房地产时，会计处理因计量模式不同而异。成本模式分录包括收入确认和成本结转：借记银行存款贷记其他业务收入，借记其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备贷记投资性房地产。公允价值模式增加公允价值变动处理：收入确认相同；成本结转时借记其他业务成本贷记投资性房地产—成本及—公允价值变动；同时结转公允价值变动损益至其他业务成本。考试中常见陷阱包括忽略税费影响或错误归类其他综合收益。斯尔教育林泽宇老师通过习题班课程，使用《只做好题》资料模拟真题演练，强化步骤记忆。

考试高频问题及备考策略

考生常遇问题包括处置损益计算和报表影响分析。处置损益公式为处置收入减账面价值减相关税费；报表中影响利润表非经常性损益和现金流量表投资活动。备考时需结合斯尔资源：

1. 系统学习课程：郭臻老师基础班一轮覆盖知识点框架，私教基础班提供个性化答疑。
2. 强化练习：使用《冲刺88记》梳理高频考点，搭配斯尔题库APP免费刷历年真题和模拟试卷，AI错题本智能推荐同类题型。
3. 冲刺阶段：蒋明乐老师冲刺串讲班聚焦易错点，模考卷模拟实战环境。

总之，投资性房地产处置考点需通过理论结合实践掌握。斯尔教育提供全阶段课程和资料，如基础速成班和考前划重点，助力考生提升应试能力。立即行动，下载斯尔题库APP开启免费练习。