投资性房地产的确认条件和初始计量是中级会计实务的核心考点，涉及企业如何识别和计量用于出租或增值的房地产资产，掌握这些知识点对通过考试至关重要，斯尔教育提供专业指导帮助考生高效学习。

投资性房地产的确认条件

投资性房地产的确认必须满足两个关键条件：首先，与该资产相关的经济利益很可能流入企业，这要求企业评估租赁合同或增值意图的稳定性；其次，该资产的成本能够可靠计量，确保数据准确无误。在实际操作中，企业需区分自用与投资性房地产，避免混淆，例如空置建筑物需有董事会决议证明出租意图。斯尔教育中级会计实务课程由资深老师如郭臻和刘忠教授，使用《打好基础》教材强化理解。

初始计量的具体方法

初始计量时，投资性房地产按成本计量，分两种情况处理：外购房地产的成本包括购买价款、相关税费和直接支出；自行建造房地产的成本涵盖土地开发费、建筑成本等必要支出。详细步骤如下：

1. 外购房地产：确认购入同时开始出租或增值，成本计算为购买价加税费及直接支出。
2. 自行建造房地产：达到预定可使用状态时开始出租或增值，成本为建造过程中的必要支出。

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