售后租回交易是2026年中级会计实务考试的核心考点，涉及企业出售资产后立即租回的特殊会计处理。正确掌握此考点能避免财务报告错误，并在考试中精准得分。售后租回需根据租赁类型（融资或经营）分类，如果销售价格不公允，可能被视为融资安排而非真实销售。考生需重点关注销售利得递延、租回计量等关键环节，确保符合会计准则要求。

售后租回交易的定义与分类

售后租回交易指企业将资产出售给另一方后，立即租回使用。根据租赁性质，分为融资租赁和经营租赁两类。融资租赁中，资产风险和报酬转移给买方，企业需按租赁负债处理；经营租赁则保留资产控制权，仅确认租金费用。判断销售是否真实是关键：若销售价格偏离公允价值，交易可能被重新分类为融资安排。例如，高价出售后低价租回，常被视为变相贷款。考生需理解国际财务报告准则（IFRS 16）和中国企业会计准则的相关规定，避免误判交易本质。

售后租回交易的会计处理步骤

处理售后租回交易需遵循结构化流程，确保财务报告准确性。步骤如下：

1. 评估销售真实性：检查销售价格是否公允。若价格异常，视为融资交易，不确认销售利得。
2. 计算初始利得或损失：若销售真实，确认销售利得；但需根据租回类型调整。融资租赁下，利得递延并按租赁期摊销。
3. 处理租回部分：融资租赁按使用权资产和租赁负债计量；经营租赁则按租金费用分期确认。
4. 财务报表披露：在附注中说明交易细节、递延利得摊销方法及对损益的影响。

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