投资性房地产处置是2026年中级会计考试《中级会计实务》科目的关键考点，考生需掌握其会计处理流程，包括终止确认、损益计算等步骤，以应对考试中的实务题和案例分析题。这一考点在历年考试中占比稳定，涉及资产重分类、公允价值变动等核心内容，斯尔教育提醒考生通过系统学习和实践练习来强化理解，避免常见错误如计量基础混淆或披露遗漏。

投资性房地产处置的概念和会计处理步骤

投资性房地产处置指企业出售、转让或报废投资性房地产的过程，在会计处理上需遵循终止确认原则。处理步骤包括初始计量、后续计量和终止确认三个阶段。首先，初始计量时需区分成本模式和公允价值模式，成本模式以历史成本为基础，公允价值模式则以市场价值调整。其次，后续计量涉及折旧或摊销、公允价值变动计入损益。后，终止确认时需计算处置损益：处置收入扣除账面价值及相关税费。具体步骤用有序列表呈现：

1. 确认处置意图：企业决定出售或转让投资性房地产，需评估资产可收回金额。
2. 终止计量：将资产从资产负债表移除，账面价值转入处置损益科目。
3. 计算处置损益：处置收入减去账面价值和直接费用，差额计入当期损益。
4. 披露要求：在财务报表附注中说明处置原因、影响金额及剩余资产状况。

考试大纲与考点分析

2026年中级会计考试大纲中，投资性房地产处置属于《中级会计实务》的重点章节，预计在考试中占分比例约百分之十。常见题型包括单选题、多选题和综合案例分析题，考察点聚焦处置损益计算、会计处理分录及披露规范。难点在于公允价值模式下的变动处理，例如处置时需结转累计公允价值变动损益至投资收益。相似考点包括固定资产处置和无形资产报废，考生可对比学习以强化理解。备考时，需关注官方大纲强调的实务应用，如处置时点判断和税务影响。斯尔教育的冲刺班提供专项练习，覆盖高频题型，帮助考生识别陷阱，如混淆成本模式与公允价值模式的会计处理差异。

备考2026年中级会计考试，建议从基础概念入手，逐步深入处置流程。斯尔教育的基础班一轮和冲刺串讲班系统讲解此考点，资深讲师结合真实案例解析难点，课程配套《打好基础》教材和电子讲义强化练习。学员可通过手机商城下载“斯尔题库”APP免费刷题，模拟考试环境。斯尔在财会培训领域领先，专业师资团队确保学员高效掌握考点，提升应试能力。