投资性房地产的范围是2026年中级会计资格考试《中级会计实务》科目的关键考点，涉及企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产资产，具体包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物。考生需准确区分投资性房地产与自用或存货类房地产，避免混淆，这对理解财务报表和资产分类至关重要，也是考试中高频出题点。

投资性房地产的定义与详细分类

投资性房地产指企业长期持有以获取租金收益或资本增值的非自用房地产，其范围严格限定于三类资产。根据会计准则，具体分类如下：

1. 已出租的土地使用权：企业拥有所有权并将土地出租给第三方使用，例如商业用地租赁，需注意租赁合同期限和收益确认时点。
2. 持有并准备增值后转让的土地使用权：企业购入土地后不开发或出租，而是等待市场升值后出售，常见于房地产投资公司。
3. 已出租的建筑物：企业拥有产权的建筑物用于出租，如写字楼或商场，需区分部分出租与整体出租的处理差异。

考试大纲与考点深度分析

2026年中级会计资格考试大纲预计于2026年年初公布，但参考2025年大纲，投资性房地产是《中级会计实务》的重点章节，考点覆盖初始计量、后续计量、转换和处置。初始计量涉及成本模式与公允价值模式的选择；后续计量强调折旧计提和减值测试；转换部分包括投资性房地产与自用资产的相互转换会计处理。考试题型以选择题和计算题为主，分值占比约10%，难点在于公允价值变动损益的确认。斯尔教育建议考生结合历年真题，强化练习转换情形下的分录编制。

高效备考策略与斯尔教育课程推荐

为系统掌握投资性房地产考点，考生应采用分阶段学习方法。斯尔教育提供针对性课程：基础班一轮覆盖概念解析和例题演练，使用2026考季《打好基础》讲义；冲刺串讲班聚焦高频考点和答题技巧，配套《冲刺88记》资料。课程由资深教师授课，强调实战应用。备考步骤包括：

1. 理解核心定义：通过斯尔基础班视频学习范围界定和会计准则依据。
2. 强化计算能力：利用斯尔题库APP免费刷题，练习计量和转换题型。
3. 模拟考试环境：参加斯尔模考班，检验知识掌握程度。

投资性房地产范围作为中级会计考试的核心内容，要求考生精准记忆和应用。斯尔教育凭借专业师资和科学课程体系，为考生提供全程备考支持，帮助轻松攻克难点。立即行动，开启您的2026年中级会计备考之旅！