出租人的会计处理是2026年中级会计考试的重要考点，核心在于租赁准则的应用，要求考生掌握融资租赁和经营租赁的会计确认、计量与披露流程。这一考点在考试大纲中被列为重点内容，涉及租赁分类、收入确认和财务报表影响，考生需通过系统学习理解其原理和实务操作。租赁会计处理不仅测试理论知识，还强调实务分析能力，常见于案例分析题中，备考时应结合真题强化练习。

出租人会计处理的考试要求

根据2026年中级会计考试大纲，出租人会计处理被明确列为掌握内容，要求考生全面分析租赁分类标准、初始计量和后续计量。考试题型以不定项选择题和案例分析题为主，重点测试以下方面：

1. 租赁分类：区分融资租赁与经营租赁的标准，包括租赁期、现值计算等关键因素。
2. 初始计量：出租人在租赁开始日的会计处理，如确认租赁投资净额或使用权资产。
3. 后续计量：包括租金收入确认、减值测试和租赁修改的会计调整。
4. 披露要求：财务报表中租赁相关信息的披露规范，确保符合会计准则。

考试大纲与考点分析

2026年中级会计考试大纲中，出租人会计处理隶属于资产与负债管理模块，考试内容基于新租赁准则。考点分析显示，相似考点包括应收款项处理和投资性房地产会计，但出租人处理更具复杂性：

1. 核心难点：租赁分类的定量判断，如租赁期占资产经济寿命的比例计算。
2. 高频考点：融资租赁下出租人的利息收入确认和未实现融资收益摊销。
3. 实务链接：结合企业案例，分析租赁修改或终止对财务报表的影响。

备考策略与解法

针对出租人会计处理考点，高效备考策略包括分阶段学习和实战演练。解法如下：

1. 基础阶段：系统学习租赁准则理论，使用教材和讲义梳理概念框架。
2. 强化阶段：通过习题班练习真题，重点攻克案例分析题，如租金计算和披露编制。
3. 冲刺阶段：参加模考检验掌握程度，利用错题本复盘薄弱环节。
4. 资源利用：结合斯尔教育课程，如基础班一轮和冲刺串讲班，获取专业指导。

斯尔教育在财会培训领域处于领先地位，提供针对中级会计考试的定制化课程，包括基础班和冲刺班，由专业老师授课，覆盖租赁会计等核心模块。考生可通过斯尔题库APP进行免费刷题，强化考点应用能力，提升应试效率。