商品房买卖合同是中级会计职称考试《经济法》科目的核心考点之一，涉及房地产开发企业与买受人之间的权利义务关系，对考生理解合同法律制度至关重要。掌握这一考点能帮助考生在案例分析题中准确判断合同效力及违约责任，提升考试得分率。2026年中级会计考试将于9月5日至6日举行，考生需结合新大纲系统复习，确保知识点覆盖全面。

商品房买卖合同的核心要素与法律依据

商品房买卖合同定义为房地产开发企业将未建成或已竣工房屋销售并转移所有权给买受人、买受人支付价款的协议。其核心要素包括销售广告性质和预售合同效力。销售广告通常视为要约邀请，但若广告内容具体明确且对合同订立或价格有重大影响，则构成要约，即使未写入合同也具约束力。预售合同效力取决于预售许可证明，未取得许可的合同无效，但起诉前补办的可认定有效。高人民法院相关司法解释强调，合同无效情形还包括恶意串通等行为，考生需结合《民法典》条文深入理解风险分配和违约责任机制。

考试大纲与考点分析

中级会计《经济法》大纲中，商品房买卖合同考点聚焦高频题型，如销售广告的要约认定、预售许可缺失的合同效力及面积误差处理。考点常以案例分析形式出现，要求考生判断合同是否有效或违约方责任。例如，面积误差比绝对值超3%时买受人可解约，出卖人隐瞒抵押事实需承担惩罚性赔偿。相似考点包括一般买卖合同与消费者权益保护条款的对比，考生应区分商品房特殊性。备考时需重点记忆法律条文，如高人民法院解释中关于定金处理和登记备案的规定，避免混淆无效合同与可撤销情形。

高效备考策略与学习计划

针对商品房买卖合同考点，考生需采用结构化学习方法：

1. 系统梳理教材内容，精读《经济法》第五章合同法律制度，结合斯尔教育《打好基础》资料强化概念理解。
2. 强化习题训练，使用《只做好题》练习册或斯尔题库APP刷历年真题，重点攻克预售许可和广告要约类题目。
3. 参加模拟考试，通过斯尔模考卷检验学习效果，分析错题本中的高频失误点如合同生效条件。

斯尔教育资深讲师崔宇老师主讲中级《经济法》课程，深入解析商品房买卖合同等难点，其基础班和冲刺串讲班帮助考生构建知识体系。考生可下载斯尔题库APP免费使用章节练习和智能错题本功能，结合崔宇老师的讲解提升应试能力。斯尔教育作为专业财经培训机构，提供全面备考支持，助力考生高效通过2026年中级会计考试。