特殊租赁业务是中级会计职称考试《中级会计实务》第十九章的核心考点，考生需重点掌握转租赁、生产商或经销商出租人的融资租赁以及售后租回交易三类业务的会计处理规则。这些内容在历年考试中频繁出现，题型涵盖多选题、判断题和计算分析题，分值占比高。根据试大纲，特殊租赁业务要求考生熟悉租赁负债的初始计量和后续计量流程，并能灵活应用会计分录解决实务问题。备考时，应结合真题演练加深理解，避免死记硬背，确保在2026年9月5日至6日的考试中高效应对相关题目。

特殊租赁业务的类型与考试重点

特殊租赁业务主要包括三类：转租赁、生产商或经销商出租人的融资租赁、售后租回交易。转租赁涉及原承租人将资产转租给第三方，考生需了解其风险转移特点；生产商或经销商出租人的融资租赁强调出租人作为销售方时的特殊会计处理，如收入确认规则；售后租回交易则要求掌握资产出售与回租的联动核算。在考试中，这些业务常以案例分析形式出现，需结合租赁期判断、可变付款额纳入等要素。备考重点包括租赁负债的现值计算和使用权资产的折旧处理，参考历年真题如2022年判断题考察可变租赁付款额的纳入条件，考生应通过模拟题强化应用能力。建议优先学习教材原文和例题，避免遗漏细节。

会计处理要点与实战应用

特殊租赁业务的会计处理核心在于初始计量和后续计量。初始计量涉及使用权资产和租赁负债的确认：

1. 使用权资产入账基于租赁付款额现值，需考虑银行利率或租赁内含利率。
2. 租赁负债初始金额包括固定付款额和取决于指数或比率的可变付款额，分录为借：使用权资产，贷：租赁负债。

后续计量则关注利息费用计提和付款额支付：

1. 确认租赁负债利息时，借：财务费用，贷：未确认融资费用。
2. 支付租赁款时，借：租赁负债，贷：银行存款。
3. 使用权资产折旧按直线法处理，借：管理费用，贷：累计折旧。

实战中，考生需注意特殊情形如转租赁的“实质性替换权”判断和售后租回的交易实质分析。例如，2022年单选题考察免租期租金收入分配，解题时需结合直线法原则。备考时，应多做真题练习，如计算租赁负债现值（参考P/A和P/F系数应用），确保理解逻辑而非机械记忆。

高效备考策略与资源推荐

针对特殊租赁业务考点，备考应分阶段进行：

1. 入门阶段：使用《中级入门课讲义》建立知识框架，重点理解租赁识别和分类标准。
2. 基础阶段：通过《打好基础》和《只做好题》强化分录训练，结合私教班讲义深化难点。
3. 冲刺阶段：利用《冲刺88记》和真题突破班模拟考试环境，聚焦高频错题。

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