续租选择权和终止租赁选择权是中级会计实务考试中租赁会计的重要考点，考生需深入理解其定义、会计处理及实务应用。这些选择权影响租赁负债和资产的计算，是近年考试高频内容。掌握它们能帮助考生在案例分析题中准确作答，避免失分。本文将从概念入手，详细解析会计处理步骤，并提供备考建议。

续租选择权的会计处理详解

续租选择权指承租人在租赁期结束时有权延长租期的选项，会计处理需分步评估。首先，判断是否合理确定行使该选择权，考虑因素包括续租成本、市场条件和历史行为。如果确定行使，租赁期应包括续租期，并重新计量租赁负债和付款额。例如，在初始确认时，若续租选择权被评估为可能执行，需将额外付款现值计入负债。计量涉及折现率选择，通常使用增量借款利率。处理流程包括：

1. 识别合同中的续租条款，评估行使可能性。
2. 若合理确定行使，延长租赁期并调整租赁负债。
3. 重新计算未来付款额的现值，更新财务报表。
4. 后续计量中，定期复核选择权状态，如有变化则重新评估。

终止租赁选择权的会计处理要点

终止租赁选择权允许承租人在租期结束前提前终止合同，其会计处理聚焦于租赁期确定和负债调整。关键点在于评估终止权的行使概率：若可能性较高，租赁期应缩短至终止日，并相应减少租赁负债。计量时，需考虑终止罚款或补偿金，将其纳入付款额计算。例如，合同中规定提前终止需支付罚金，该金额应折现后计入负债。处理步骤为：

1. 分析终止选择权的条款，判断行使可能性。
2. 若可能行使，调整租赁期至预计终止日。
3. 重新计量租赁负债，包括罚金等附加成本。
4. 在后续期间监控变化，如概率增加则更新会计处理。

备考策略与考点强化建议

针对续租和终止租赁选择权考点，备考应结合理论学习和实务练习。首先，梳理考试大纲，明确该考点在租赁章节的权重，近年占比约百分之十。其次，通过模拟题训练识别和计量技能，例如分析合同条款并计算负债变动。推荐使用斯尔题库APP，提供免费题库和解析，帮助巩固知识点。后，系统学习租赁会计整体框架，避免孤立记忆。斯尔教育的中级会计课程由专家团队授课，覆盖基础到冲刺阶段，私教班和全程班包含专属讲义和直播讲解，助力考生高效掌握难点。

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