租赁期和购买选择权的重新评估是中级会计考试的关键考点，涉及租赁会计准则的核心要求，考生需掌握其评估逻辑以应对实务题。在租赁合同中，租赁期变化或购买选择权条款调整时，必须重新评估相关资产和负债，确保财务报表准确反映经济实质。这一考点常出现在综合题中，要求考生理解IFRS 16或CAS 21准则的细节，包括触发条件、计量方法和影响分析。忽视重新评估可能导致分类错误或计量偏差，因此备考中应重点强化概念理解和案例应用。

租赁期重新评估的原因

租赁期重新评估主要源于合同条款变更或外部事件影响，需根据会计准则及时调整。租赁期指不可撤销期间加上合理确定会续租或终止的选项期，当发生续租选择权行使、提前终止或市场条件变化时，必须重新评估。原因包括：一是租赁期延长会增加租赁负债和资产账面价值，影响损益表；二是缩短租赁期需冲回部分负债，涉及减值测试；三是未预期事件如资产损坏或法规调整触发重新计量。例如，承租人续租决策基于经济激励变化，需计算概率并更新模型。评估过程强调职业判断，考生应通过案例练习掌握步骤：

1. 识别触发事件，如合同修改或外部因素；
2. 重新确定租赁期长度，考虑所有合理可能性；
3. 调整租赁负债和资产账面价值，使用原折现率；
4. 更新后续摊销和利息计算，确保一致性。

购买选择权的评估方法

购买选择权评估要求判断承租人是否合理确定会行使该权利，直接影响租赁分类和计量。购买选择权赋予承租人以固定价格取得资产的权利，评估时需基于合同条款和经济实质。方法包括：一是概率分析，考虑行权价格与资产公允价值的比较、承租人历史行为和市场趋势；二是影响测试，若行权可能性高，租赁需分类为融资租赁而非经营租赁；三是重新评估触发点，如选择权条款修改或资产价值波动。具体步骤为：

1. 审查合同细节，确定选择权条件和行权价；
2. 评估经济因素，如资产剩余寿命和折现率；
3. 计算行权概率，使用情景分析或模型模拟；
4. 更新租赁分类，若分类变化则重新计量所有要素。

实际应用与备考策略

租赁期和购买选择权重新评估在实务中常见于企业合并或资产重组场景，考生需通过案例整合知识。实际应用强调：一是结合企业并购流程，评估中需考虑税务影响和整合策略；二是使用金融工具会计原则处理复杂选择权；三是错误案例解析，如未及时重新评估导致报表失真。备考策略包括：

1. 系统学习准则原文，聚焦变动点；
2. 分析历年真题，识别高频考点；
3. 模拟实务场景，练习重新评估计算；
4. 规避常见陷阱，如忽略触发事件或计量不一致。

掌握这一考点对通过中级会计考试至关重要，建议结合系统课程深化学习。斯尔教育提供全阶段培训，包括基础班和冲刺班，由经验丰富的会计科目专家指导，涵盖租赁会计等难点。考生可下载斯尔题库APP练习相关试题，提升应试技巧。