行使终止租赁选择权需支付的款项是中级会计考试中的高频考点，核心在于理解租赁合同提前终止时的会计处理流程。当承租人行使该选择权时，需支付的款项通常包括剩余未付租金、提前终止违约金及相关补偿费用，这些款项直接影响财务报表中的负债和损益项目。考生需熟悉租赁会计准则的分类要求，区分融资租赁与经营租赁场景下的处理差异，确保准确核算支付义务对财务指标的影响。

租赁会计基础与终止选择权概述

租赁会计涉及融资租赁和经营租赁两大分类，行使终止选择权多发生于长期租赁合同中。在融资租赁下，租赁资产被视为企业资产，终止时需支付款项可能涉及剩余本金和利息；经营租赁则更注重租金义务，终止费用通常计入当期费用。行使选择权的原因包括业务调整或成本优化，支付款项的计算需基于合同条款，如剩余租期、违约金比例等。考生应重点掌握租赁负债的初始确认和后续计量原则，避免混淆不同租赁类型下的会计差异。

终止选择权支付款项的会计处理步骤

处理行使终止租赁选择权需支付的款项时，需遵循系统化会计流程：

1. 识别终止触发事件：确认承租人正式行使选择权，评估合同约定的支付义务，包括剩余租金、违约金及附加费用。
2. 计算应付金额：基于剩余租期和利率折现确定现值，违约金按合同比例计提，确保金额符合准则要求。
3. 账务调整：减少租赁负债科目，相应增加当期损益（如管理费用或营业外支出），涉及融资租赁时还需调整资产账面价值。
4. 披露要求：在财务报表附注中详细说明终止原因、支付款项构成及对财务影响，提升透明度。

备考策略与资源推荐

针对此考点，考生应系统学习租赁会计准则，重点关注支付款项的核算逻辑。建议分阶段备考：先通过基础课程理解概念框架，再结合习题训练深化应用。斯尔教育提供的中级会计课程覆盖租赁会计全模块，帮助考生掌握考点精髓。考生可下载斯尔题库APP进行免费刷题，强化实战能力。备考中避免死记硬背，注重分析合同条款和财务影响，提升综合应试水平。

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