在备考中级会计职称考试时，采用成本模式计量的投资性房地产是实务科目的核心考点之一，它要求考生掌握房地产作为投资资产的会计处理方法。成本模式强调以历史成本为基础进行初始确认和后续计量，涉及折旧计提、减值测试等环节，区别于公允价值模式。这一考点在考试中常以选择题或计算题形式出现，考生需理解其核算原理和应用场景，例如出租建筑物或土地使用权的会计处理，确保能准确分析企业财务报表中的相关项目。

投资性房地产成本模式的考点概述

投资性房地产指企业为赚取租金或资本增值而持有的非自用房地产，如出租的办公楼或土地使用权。采用成本模式计量时，初始计量以实际成本入账，包括购买价款、税费及其他直接费用；后续计量需定期计提折旧或摊销，并考虑减值因素。核算范围明确包括已出租的建筑物和持有待增值的土地，但不含自用或开发销售的房地产。关键点在于折旧方法的选择（如直线法）和减值准备的计提，考生需熟悉相关会计准则，例如初始成本确认时如何区分资本化与费用化支出，以及处置时损益的计算方法。这一模式的核心优势是操作简单、数据稳定，但需注意与公允价值模式的差异，避免混淆概念。

考试大纲与考点分析

根据中级会计考试大纲，投资性房地产的成本模式考点主要分布在实务科目的资产章节，能力要求为“熟悉”，强调应用性理解。具体内容包括初始计量规则、后续折旧处理及处置会计事项。初始计量要求以实际成本入账，涉及外购或自行建造时的成本构成；后续计量需计提折旧，折旧年限和方法需合理估计；处置环节涉及出售或转换模式的损益确认。考点分析显示，考试常结合案例考察会计分录，如初始入账时的借：投资性房地产、贷：银行存款；计提折旧时的借：其他业务成本、贷：投资性房地产累计折旧。考生应对比成本模式与公允价值模式的区别，后者不涉及折旧但需定期评估公允价值变动。大纲还指出相似考点如固定资产的计量，建议联动学习以强化理解。

备考建议与高效解法

针对这一考点，考生可采取结构化学习方法提升效率。首先，系统梳理知识框架：

1. 理解基本概念：明确投资性房地产的定义、成本模式的特征及适用场景，避免与自用房地产混淆。
2. 掌握核心流程：从初始计量到后续折旧再到处置，每个步骤的会计分录需熟练，如初始成本确认时需包含直接相关税费。
3. 强化练习：通过典型例题训练，如计算年折旧额或处置损益，熟悉考试题型（选择题占比较高）。
4. 对比分析：列表对比成本模式与公允价值模式的异同，例如成本模式需折旧而公允价值模式以市价调整。

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