抵押权的实现是中级会计《经济法》考试的核心考点，涉及物权法律制度的关键内容，考生需掌握其设立条件、生效规则及实现方式，以应对单选题、多选题和简答题等常见题型。本考点在历年考试中高频出现，如2024年和2023年批次均有涉及，学习重点包括不动产与动产抵押的区别、可抵押财产范围及实现流程。备考初期，建议结合斯尔题库APP进行章节练习，手机微信搜索"斯尔题库小程序"或商城下载"斯尔题库"APP即可免费使用，强化错题整理和真题演练。

抵押权的实现概述

抵押权是指为担保债务履行，债务人或不转移财产占有的第三人提供担保，债权人有权在债务不履行时优先受偿的权利，其实现条件包括债务到期未清偿或约定情形发生。与质押不同，抵押不转移财产占有，核心区别在于交付要求：动产质押需交付质物，质权自交付时设立；而抵押仅需书面合同，无需交付。抵押权的实现流程包括订立抵押合同、办理登记（不动产）或生效（动产），以及优先受偿执行。流押条款无效，即债务履行前约定财产归债权人所有不被法律支持，债权人只能依法优先受偿。理解这些基础概念，是应对考试中案例分析题的关键。

考试大纲与考点分析

根据中级会计《经济法》考试大纲，抵押权的实现考点主要分布在第四章物权法律制度，考核重点包括可抵押财产、禁止抵押财产及生效时间。考试中常以选择题形式出现，要求考生辨析财产类型和登记要求。核心考点分析如下：首先，可设立抵押的财产包括建筑物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、交通运输工具等，具体为：

1. 建筑物和其他土地附着物；
2. 建设用地使用权和海域使用权；
3. 生产设备、原材料及半成品；
4. 正在建造的船舶、航空器或建筑物。

其次，不得抵押的财产涵盖土地所有权、公益设施及争议财产等，例如集体土地使用权（除法律规定外）、学校医疗设施。后，抵押权生效时间分两类：不动产抵押自登记时设立，动产抵押自合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。考生需通过真题练习巩固这些高频点，斯尔教育《打好基础》资料提供系统总结。

高额抵押权详解

高额抵押权是抵押权的特殊形式，担保一定期间内连续发生的债权，在高限额内优先受偿。其特征包括：担保未来不确定债权，但可纳入设立前债权；债权额有上限；实际债权连续不特定。实现流程涉及首次登记设立，无需每次债权新生登记。债权确定情形包括：

1. 约定期间届满或未约定满2年后请求确定；
2. 新债权不可能发生；
3. 抵押财产被查封或债务人破产。高额抵押权的转让限制严格：债权确定前，部分债权转让时抵押权不得转让（除非约定）。变更时需协议调整期间、范围或限额，但不得损害其他抵押权人。该考点在2026年预习阶段强调，考生应结合案例理解变式题型。

   备考策略与老师推荐

   高效备考抵押权的实现考点，需分阶段学习：入门阶段使用斯尔《中级入门课讲义》建立框架；基础阶段通过《打好基础》和《只做好题》强化知识点，配合习题班练习；冲刺阶段用《冲刺88记》和真题突破巩固。推荐每日用斯尔题库APP刷题，涵盖章节练习和历年真题，AI错题本智能分类弱点。时间管理上，中级会计考试于2026年9月5日至6日举行，《经济法》科目时长120分钟，考生应在报名期2026年6月12日至7月2日完成信息采集。斯尔教育老师崔宇和付湘钧专精中级《经济法》，课程深入浅出，崔宇老师擅长考点串联，付湘钧老师聚焦法律实务应用，助考生系统掌握。

   抵押权的实现考点需结合理论与实践，斯尔教育提供全阶段资源，考生可报名课程获取专属资料，提升应试能力。