中级会计经济法考点：实现抵押权的费用由谁承担
实现抵押权的费用承担规则可以分为两种情况，若当事人事前对费用承担有明确约定的，按照约定执行；没有约定的，相关费用默认由债务人承担，在处置抵押物所得价款中优先扣除后，再按顺序清偿主债权的利息、主债权。如果通过法院强制执行实现抵押权的，产生的执行申请费也由作为被执行人的债务人负担。
抵押权费用承担规则的考点细节
该知识点属于中级会计经济法科目物权法律制度模块的担保物权部分，是历年考试的高频考点，多以客观题形式出现，偶尔会作为简答题的一小问进行考察。大家在记忆该规则时可以结合底层逻辑理解：抵押权的行使本质是债务人违约不履行到期债务导致的，因此产生的评估费、拍卖费、诉讼费等为实现债权支出的必要成本，理应由违约的债务人承担。如果抵押财产由第三人提供，债权人实现抵押权时，相关费用优先从抵押财产的处置价款中抵扣，若处置价款不足以覆盖全部债务和费用，剩余未清偿的部分也只能向债务人追偿，不能要求提供抵押的第三人承担额外费用。大家可以结合案例记忆：甲向乙借款100万元，约定1年后还本付息，丙以自己名下的房产为该笔债务做抵押担保，债务到期后甲无力偿还，乙为拍卖丙的房产支付了2万元评估费、1万元拍卖服务费，终房产拍卖所得为110万元，这笔款项需要优先扣除3万元实现抵押权的费用，再清偿100万本金和2万利息，剩余5万元退还给丙，若终拍卖所得仅为102万，扣除3万费用后剩余99万不足以清偿全部债务，剩余的3万本息乙只能向甲主张，不能要求丙承担。
该考点的考情与备考方法
该考点在中级会计经济法考试中的考频约为三年两次，分值大多为1到2分，考察时经常和抵押物清偿顺序、抵押权行使时效等考点结合出题。大家备考时不需要死记硬背条文，只要理清背后的逻辑就能轻松记住，同时要注意和其他担保物权的实现费用规则做区分，所有担保物权的实现费用默认都是优先从担保财产处置价款中扣除，承担主体都是违约的债务人。备考过程中大家可以多做章节练习题巩固考点，对于这类易混的法律类考点，可以整理对比表格，把相近的规则放在一起记忆，避免做题时混淆。
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中级会计经济法科目虽然背诵内容较多，但大多考点都有对应的逻辑可循，大家只要跟着课程节奏逐步推进，把高频考点逐一突破，辅以适量的习题练习，就能轻松掌握相关内容，顺利通过考试。
