延长或缩短合同规定的租赁期确实属于租赁变更。根据《企业会计准则第21号——租赁》，租赁变更指对原合同条款外租赁范围、对价或期限的调整，包括延长或缩短租赁期等情形。核心判断标准在于变更是否超出原始约定，并需满足单独租赁的认定条件，例如扩大租赁范围或延长租赁期时，增加的对价需与变更部分单独价格相当。这一知识点是注册会计师考试《会计》科目的高频考点，考生需掌握其定义和实务应用，避免混淆浮动利率变动等情形。

租赁变更的定义与认定标准

租赁变更涵盖延长或缩短租赁期、调整租赁范围或对价等情形，关键在于变更是否在原合同条款之外。根据准则规定，延长或缩短租赁期需满足两个核心条件才能被认定为单独租赁：一是变更扩大了租赁范围或延长了租赁期，二是增加的对价与变更部分的单独价格按合同调整后相当。例如，承租人临时延长租赁期但未重新议价，则不构成新租赁，需重新计量租赁负债。实务中，常见错误包括将浮动利率变动误认为租赁变更，考生应通过案例强化理解，如参考斯尔教育《打好基础》教材中的租赁专题模块，系统梳理认定流程。

会计处理实务要点

未构成单独租赁的租赁期变更，需在变更生效日重新确定租赁期和折现率，具体操作包含四个步骤：

1. 分摊变更对价：将调整后的租赁付款额按剩余租赁期分摊，确保对价合理分配。
2. 确定新租赁期：基于合同变更协议，计算剩余租赁期限，注意剩余期超过12个月且具重大经济动因时需调整。
3. 选用新折现率：采用剩余租赁期间的租赁内含利率，或无法确定时使用承租人增量借款利率。
4. 重新计量租赁负债：按新折现率折现变更后租赁付款额，调整使用权资产账面价值，并确认相关利得或损失。

CPA考试备考建议

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