在2026年注册会计师（CPA）专业阶段考试中，投资性房地产的后续支出是一个核心考点，考生需重点掌握其会计处理原则。后续支出指投资性房地产初始确认后发生的维护或改良支出，会计处理取决于是否满足资本化条件：如果支出能带来未来经济利益且成本可靠计量，则计入投资性房地产成本；否则计入当期损益。这一知识点在《会计》科目中高频出现，斯尔教育提醒考生结合真题强化理解，避免混淆费用化与资本化场景。

投资性房地产后续支出的会计处理规则

投资性房地产后续支出的处理需严格遵循会计准则。当发生支出时，企业必须评估两个关键条件：经济利益很可能流入企业，以及成本能够可靠计量。满足条件时，支出应资本化，增加资产账面价值；不满足则费用化，计入当期损益。具体操作中，重大改良如结构加固通常资本化，而日常维修如清洁费用直接费用化。在成本模式下，资本化支出需按剩余寿命计提折旧；公允价值模式下则影响公允价值调整。考生需注意区分支出类型，常见错误包括将可资本化支出误费用化，或忽略计量模式差异。以下为处理流程：

1. 识别支出性质：判断是否属于改良或维护。
2. 评估资本化条件：确认经济利益流入可能性和成本可靠性。
3. 会计入账：资本化时借记投资性房地产成本，费用化时借记当期损益科目。
4. 后续计量：成本模式下调整折旧基础，公允价值模式下反映公允价值变动。

计量模式对后续支出的影响及变更处理

投资性房地产的计量模式直接影响后续支出处理。成本模式下，资产需计提折旧或摊销，资本化支出会增加折旧计算基础；公允价值模式下，不计提折旧，资本化支出通过资产负债表日公允价值变动体现。计量模式变更时，仅允许从成本模式转为公允价值模式，且需作为会计政策变更处理：转换日公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润），禁止反向变更。考生应熟悉变更条件，如房地产市场成熟度，并理解会计影响。例如，资本化支出在模式变更后可能放大公允价值波动。备考时需结合案例练习，斯尔教育《只做好题》资料提供典型例题强化应用能力。

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