售后回租是CPA中的重要考点，承租人的会计账务处理更是高频考查内容，掌握这类业务的处理逻辑，能帮助考生在主观题中拿到关键分值。售后回租本质上是一种融资行为，承租人在出售资产后又租回，需要区分融资租赁和经营租赁两种模式，分别进行账务处理。下面通过具体实例，为大家拆解这类业务的处理步骤，同时结合2026年CPA会计考试考情，为大家梳理备考方向。

融资租赁模式下的账务处理举例

假设甲公司为满足资金需求，将一台账面价值为80万元、公允价值为100万元的设备出售给乙公司，同时签订租赁合同，租期5年，每年年末支付租金25万元，租赁期满后甲公司有权以1万元的价格回购该设备，设备预计使用寿命为6年，无残值。在这种情况下，该租赁属于融资租赁，承租人的账务处理分为以下几步：

1. 出售资产时，将固定资产账面价值转入固定资产清理，同时确认递延收益，会计分录为：借：固定资产清理800000，贷：固定资产800000；借：银行存款1000000，贷：固定资产清理800000，递延收益——未实现售后回租损益200000。
2. 租回资产时，按租赁资产公允价值与低租赁付款额现值较低者确认固定资产入账价值，假设低租赁付款额现值为95万元，会计分录为：借：固定资产——融资租入固定资产950000，未确认融资费用300000，贷：长期应付款——应付融资租赁款1260000。
3. 每年支付租金时，分摊未确认融资费用，同时摊销递延收益，会计分录为：借：长期应付款——应付融资租赁款250000，贷：银行存款250000；借：财务费用，贷：未确认融资费用；借：递延收益——未实现售后回租损益，贷：制造费用/管理费用。

经营租赁模式下的账务处理举例

如果上述案例中，租赁期为2年，每年租金15万元，租赁期满后设备归乙公司所有，此时该租赁属于经营租赁。若售价等于公允价值，承租人出售资产时直接确认资产处置损益，会计分录为：借：银行存款1000000，贷：固定资产清理800000，资产处置损益200000；租回资产后，每年支付租金时，借：管理费用150000，贷：银行存款150000。若售价低于公允价值且未来租赁付款额低于市价，应将售价与账面价值的差额予以递延，在租赁期内分摊，会计分录为：借：银行存款900000，递延收益——未实现售后回租损益100000，贷：固定资产清理800000，资产处置损益200000；每年分摊递延收益时，借：管理费用，贷：递延收益——未实现售后回租损益。