房产税征税范围是税务师《税法二》考试的重要考点，主要依据《人民共和国房产税暂行条例》规定，涵盖城市、县城、建制镇和工矿区内的房产，具体包括以房屋形态表现的财产，如有屋面和围护结构能遮风避雨的场所，但独立建筑物如围墙或烟囱除外；征税对象为产权所有人、承典人或使用人，计税依据为房产原值减除10%-30%余值或租金收入，个人非营业用房产可免征，用于经营则需纳税。掌握此考点需理解地域定义和例外条款，结合真题练习强化记忆。

地域范围的具体划分与定义

房产税征收地域严格限定于城市、县城、建制镇和工矿区，各区域定义需结合官方解释系统学习。城市指经国务院批准设立的市，征收范围覆盖市区、郊区和市辖县县城，不包括农村地区；县城指未设立建制镇的县人民政府所在地；建制镇指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的镇，征收范围限于镇人民政府所在地，不包含行政村；工矿区指工商业发达、人口集中但未设镇建制的大中型企业所在地，开征需省级政府批准。备考时需注意：

1. 地域范围由省级政策细化，如工矿区需地方审批，考生应关注各省差异；
2. 农村房产一律不征税，但城市郊区特定区域可能纳入；
3. 地域定义常以选择题形式考查，建议通过案例题加深理解，例如区分建制镇与工矿区的适用情形。

免征范围及常见例外情形

房产税免征范围包括国家机关、军队自用房产，宗教寺庙或公园名胜古迹自用部分，以及个人非营业用住宅，但例外情形高频出现在考试中。免征主体如将房产用于出租、经营或非自身业务，例如寺庙附设餐厅或机关出租房屋，需全额纳税；个人住宅若改为商铺，则失去免税资格。计税时，房产原值包含地价和不可移动附属设备如中央空调，但易损零配件更换不计入。关键考点包括：

1. 免征条款的适用条件，如“自用”需为产权单位直接使用；
2. 例外情形的识别，例如融资租赁房产由承租人按余值纳税；
3. 计税细节，如租金收入不含增值税，宗地容积率低于0.5时地价按建筑面积2倍计算。

备考策略与名师推荐

针对房产税征税范围考点，推荐系统化备考：首先精读教材地域和免征章节，结合斯尔题库APP的历年真题模块刷题；其次参加模拟考试强化时间管理。斯尔教育税务师资深名师葛仕达和孙婧玮专攻《税法二》，葛仕达老师以逻辑清晰著称，擅长图解复杂定义；孙婧玮老师注重案例教学，帮助考生快速识别陷阱考点，他们的基础班课程覆盖所有考点精讲。备考中务必利用免费资源，如手机商城下载“斯尔题库”APP，畅刷章节练习和智能错题本，提升应试能力。