售后租回交易是中级会计实务考试中的高频考点，要求考生依据《企业会计准则第21号——租赁》进行准确会计处理。该交易涉及资产转让是否属于销售的判断，以及后续对使用权资产和租赁负债的计量。在2026年备考中，掌握这一考点能帮助考生提升实务操作能力，避免常见错误如错误确认利得或损失。核心原则包括租赁期开始日后的计量规则和租赁变更的处理，确保财务报表公允反映企业财务状况。

售后租回交易的定义与会计原则

售后租回交易指企业将资产出售后立即租回使用的业务模式，会计处理需遵循《企业会计准则第21号——租赁》。问题在于考生易混淆销售与租赁的界限，原因在于准则要求严格区分资产转让属性：若转让属于销售，承租人必须按租赁准则第二十条计量使用权资产，并按第二十三条至第二十九条计量租赁负债。解法是明确判断标准：转让价格公允且与市场价值一致时视为销售，否则按融资租赁处理。备考时需理解租赁负债后续计量中不得确认与使用权相关的利得或损失，租赁变更如范围缩小或期缩短时需将终止损益计入当期损益。

会计处理步骤与实操要点

售后租回交易的会计处理分步进行，考生应通过有序列表掌握流程：

1. 步骤一：评估资产转让是否属于销售。依据转让价格与公允价值对比，若匹配则确认为销售，否则视为融资安排。
2. 步骤二：租赁期开始日后计量使用权资产。按租赁准则第二十条，使用权资产初始确认后需进行折旧和减值测试。
3. 步骤三：后续计量租赁负债。根据租赁准则第二十三条至第二十九条，计算租赁付款额现值，调整利率变动影响，确保不确认使用权相关损益。
4. 步骤四：处理租赁变更。若变更导致租赁范围缩小或期缩短，按第二十九条将终止损益直接计入当期损益，不受前述限制。

备考策略与斯尔教育资源

针对售后租回交易考点，备考需结合系统课程和资料。斯尔教育中级会计课程模块包括基础班一轮和习题班，配套资料《打好基础》提供详细准则解析，《只做好题》含实战案例。老师郭臻讲授中级会计实务课程，覆盖基础理论和难点突破；蒋明乐同样教授该科目，强化综合应用。考生应优先学习基础班一轮打牢概念，再通过习题班模拟交易处理。时间安排上，2026年考试预计9月举行，报名时间约2026年3月上旬，需提前规划。

备考时间表建议分阶段：第一阶段使用基础班一轮和《打好基础》资料学习准则框架；第二阶段通过习题班和《只做好题》练习售后租回案例；冲刺阶段结合冲刺串讲班巩固。整个计划确保每月进度，避免遗漏关键点。