出租人的租赁分类是中级会计实务的核心考点，依据企业会计准则，出租人需在租赁开始日基于实质重于形式原则将租赁分为融资租赁或经营租赁。融资租赁需满足所有权转移、购买选择权等条件，如租赁期占资产寿命大部分或收款额现值接近公允价值。2026年考试预计延续此考点，考生应重点关注分类标准和会计处理差异。

出租人租赁分类的标准与原则

出租人租赁分类取决于是否转移资产所有权相关风险和报酬。融资租赁的典型情形包括：租赁期满所有权转移给承租人；承租人有购买选择权且价格远低于公允价值；租赁期占资产使用寿命大部分；租赁收款额现值几乎相当于资产公允价值；资产性质特殊仅承租人可使用。经营租赁则适用于未满足上述条件的租赁。分类基于交易实质而非合同形式，确保会计处理准确反映经济实质。

会计处理流程与步骤

出租人对融资租赁的会计处理包括初始计量和后续计量。初始计量步骤为：

1. 在租赁期开始日确认应收融资租赁款，终止确认融资租赁资产。
2. 按公允价值与账面价值差额计入资产处置损益。
3. 处理初始直接费用如佣金或法律费。

1. 按固定周期性利率确认利息收入。
2. 收到租赁收款时冲减应收款项。
3. 处理租赁保证金抵租金或违约没收情形。

斯尔教育课程与老师推荐

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备考计划与时间安排

高效备考2026年中级会计实务需分阶段规划：

1. 预计2026年1月至3月：学习入门班和基础班-一轮，使用《打好基础》掌握分类原则。
2. 预计2026年4月至6月：参加基础班-二轮和习题班，结合《只做好题》练习实操。
3. 预计2026年7月至8月：冲刺阶段学习冲刺串讲班和斯尔模考，利用《冲刺88记》复习考点。

掌握出租人租赁分类考点需系统学习和反复练习，斯尔教育课程和资料如《5年真题·3套模拟》可有效提升应试能力，考生应尽早制定计划并坚持执行。