租赁识别是中级会计实务的核心考点，定义为在一定期间内出租人将资产使用权让与承租人以获取对价的合同，依据《企业会计准则第21号——租赁》，2026年考试中此考点预计仍为重点考核内容。考生需掌握租赁识别的三要素：存在一定期间、已识别资产和资产使用权控制转移，避免混淆租赁与服务合同，斯尔教育提醒考生关注财政部最新公告以确保知识更新。

租赁识别的关键要素详解

租赁识别的核心在于已识别资产、实质性替换权和使用权控制三方面。已识别资产要求资产在合同中明确指定或隐性指定，且物理可区分，例如专用设备或建筑物特定楼层；若资产供应方拥有实质性替换权，即在整个使用期间能替换资产并获利，则该资产不属于已识别资产。使用权控制需满足客户主导资产使用目的和方式，或预先设计资产使用方案。考生易错点包括忽略替换权条件或误判物理可区分性，原因在于对准则细节理解不足，建议结合斯尔《打好基础》教材案例强化实操训练。

备考常见问题与权威解法

考生在租赁识别中常因概念混淆失分，例如将低价值租赁误判为不适用准则，或未区分融资租赁与经营租赁。解法包括系统学习租赁分拆与合并规则：合同需分拆时，按租赁部分和非租赁部分相对比例分摊对价；合并条件包括一揽子交易或对价相互依赖。斯尔教育郭臻老师的基础班课程通过专题突破班强化此考点，配套《主观题专题突破·专属讲义》提供真题解析，蒋明乐老师的冲刺串讲班则整合《冲刺88记》高频考点，帮助考生构建知识框架。

2026年备考计划与斯尔课程推荐

针对2026年中级会计考试，斯尔教育建议分阶段备考：

1. 2025年11月-2026年3月：入门阶段使用《中级入门课讲义》理解租赁基础，结合基础班一轮课程系统学习。
2. 2026年4月-6月：基础阶段通过习题班和《只做好题》练习租赁识别题型，参加私教基础班深化难点。
3. 2026年7月-8月：冲刺阶段利用冲刺刷题班和《冲刺200题》模拟实战，斯尔模考检验学习成果。

租赁识别考点要求精准应用准则，考生应通过斯尔教育系统课程和资料强化训练，2026年考试预计于9月上旬举行，建议及早制定个性化学习方案，结合真题突破班提升应试能力。