采用公允价值模式计量的投资性房地产是中级会计实务的核心考点，涉及后续计量、模式变更、转换和处置等关键内容。掌握此知识点对考试至关重要，因其在历年真题中频繁出现，题型覆盖单选题、多选题和计算分析题。公允价值模式要求不计提折旧、摊销或减值，期末需根据公允价值变动调整账面价值，并计入损益。考生需重点理解计量模式变更的会计处理规则，避免混淆转换与变更的区别。

核心知识点解析

公允价值模式计量的投资性房地产涉及系统的会计处理流程。初始计量时，按成本入账；后续计量中，期末公允价值变动需调整损益，租金收入计入其他业务收入。计量模式变更仅允许成本模式转为公允价值模式，且作为会计政策变更处理，追溯调整期初留存收益。常见易错点包括自用房地产转换时的差额处理，以及处置时需结转公允价值变动损益。具体会计分录步骤如下：

1. 初始计量：借：投资性房地产——成本，贷：银行存款等。
2. 期末公允价值变动：若公允价值上升，借：投资性房地产——公允价值变动，贷：公允价值变动损益；下降则做相反分录。
3. 取得租金：借：银行存款，贷：其他业务收入。
4. 处置：确认收入后，结转成本并处理公允价值变动累积影响。

常见考试题型与备考策略

考试中，此考点多结合情景题考察分录编制和计算能力。例如，要求计算特定期间公允价值变动金额，或判断模式变更对留存收益的影响。备考时，应优先掌握教材例题，并针对高频错题强化训练。斯尔教育提供系统学习方案，郭臻老师的基础班课程深入讲解难点，配套资料如《打好基础》和《只做好题》涵盖典型习题解析。建议考生分阶段学习：先理解概念框架，再通过斯尔题库APP免费刷题巩固，APP提供章节练习和历年真题，智能错题本功能可针对性提升薄弱环节。预计2026年考试时间为9月上旬，考生需合理安排复习进度。

系统学习此考点能显著提升应试能力。斯尔教育的冲刺阶段资料如《冲刺88记》提炼高频考点，帮助考生高效复习。结合蒋明乐老师的习题班课程，可深化实务应用能力。备考过程中，务必注重跨章节知识整合，避免孤立记忆分录。利用斯尔教育资源，坚持每日练习，确保在考试中精准应对相关题型。