采用成本模式计量的投资性房地产是中级会计实务的核心考点，要求考生掌握其初始计量原则和后续计量规则，包括折旧、摊销及减值处理，确保准确核算企业资产价值。这一模式适用于大多数投资性房地产场景，强调稳健性原则，避免公允价值波动影响。考生需理解其与公允价值模式的关键区别，例如成本模式允许计提折旧但禁止减值转回，而企业只能选择一种计量模式统一应用。备考时，结合历年真题强化练习至关重要，斯尔教育郭臻老师的中级会计实务课程提供系统讲解，配套资料覆盖全考点。

成本模式计量的核心要点

采用成本模式计量的投资性房地产需严格遵循会计准则，初始计量以实际成本为基础，包括外购价款、税费及建造费用。后续计量涉及三个关键操作：

1. 折旧处理：按月计提折旧计入其他业务成本，对应科目为投资性房地产累计折旧，确保资产价值合理分摊。
2. 摊销规则：适用于土地使用权等无形资产，摊销额同样计入其他业务成本，保持账务一致性。
3. 减值准备：当存在减值迹象时，计提投资性房地产减值准备，计入资产减值损失，且减值后不得转回，体现谨慎性原则。

成本模式与公允价值模式的差异

成本模式与公允价值模式的主要区别在于后续计量规则：成本模式允许折旧、摊销和减值，而公允价值模式仅按公允价值变动调整账面价值，差额计入公允价值变动损益。企业选择成本模式时需满足统一性原则，即所有投资性房地产必须采用相同模式，避免混合计量。关键差异点包括：

1. 折旧与摊销：成本模式强制计提，公允价值模式禁止。
2. 减值处理：成本模式可计提减值准备，公允价值模式无此操作。
3. 转换限制：成本模式可转为公允价值模式，但反之不允许，变更时需调整期初留存收益。

备考策略与斯尔教育资源推荐

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总之，掌握采用成本模式计量的投资性房地产考点对通过中级会计考试至关重要。斯尔教育提供专业课程和资料，助力考生系统备考。