出租人对融资租赁的会计处理是2026年中级会计资格考试《中级会计实务》科目的核心考点之一，涉及租赁投资净额确认、未实现融资收益计算等关键环节。在融资租赁中，出租人需准确反映资产转移的经济实质，确保财务报表合规性。这一考点要求考生理解租赁分类标准、初始计量和后续计量流程，考试大纲明确覆盖相关内容。备考时需结合实务案例强化应用，斯尔教育提供系统化课程支持，帮助考生攻克难点提升得分率。

出租人对融资租赁的会计处理核心步骤

出租人在融资租赁中的会计处理需遵循严格准则，重点包括租赁投资净额确认和收益分摊。具体步骤如下：

1. 租赁分类判定：根据租赁期与资产经济寿命比例、现值测试等标准，区分融资租赁与经营租赁。
2. 初始计量：确认租赁投资净额，计算租赁付款额现值与未担保余值之和，借记应收融资租赁款科目。
3. 未实现融资收益处理：将租赁内含利率下的总收益分摊至各期，贷记未实现融资收益科目。
4. 后续计量：按期确认融资收入，调整应收款项余额，使用实际利率法摊销未实现收益。

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